Hiện tượng “sốt đất ảo” và các vấn đề liên quan

“Sốt đất ảo” được cho là một trong số những hiện tượng gây nhiều tác hại  nhất cho thị trường Bất động sản. Sau một trận “sốt đất ảo” đều là những hệ lụy gây nhức nhối. Để tránh được tình trạng đầu tư sai lầm vào thị trường sốt đất ảo, các nhà đầu tư cần nắm bắt được thế nào là sốt đất ảo và những tác hại sốt đất ảo mang lại. Cùng bài viết dưới đây tìm hiểu về hiện tượng sốt đất ảo và các vấn đề liên quan nhé.

Sốt đất ảo là gì?

Sốt đất ảo là hiện tượng giá đất tăng đột biến trên diện rộng trong một thời gian ngắn nhưng lại không có mục đích sử dụng cụ thể. Người mua đất chủ yếu là giới đầu cơ trữ đất, không có nhu cầu thực ở hay xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh.

Dấu hiệu để nhận biết sốt đất ảo là giá Bất động sản tăng đột biến trong thời gian ngắn và xuất hiện tại các vùng ven có sự bùng nổ về thông tin quy hoạch. Những khu vực có hiện tượng sốt đất ảo thường có tình trạng đặt cọc phức tạp trong giao dịch và các dấu hiệu bất thường khác. Hiện tượng này xảy ra khi các tin đồn vô căn cứ gây tác động lên Bất động sản xuất hiện, chúng được truyền miệng bởi những “cò đất” không có tâm.

Ở Việt Nam, có 3 đợt sốt đất ảo quy mô lớn nằm ở những thành phố là trọng điểm kinh tế của nước nhà như: sốt đất ảo tại Hà Nội vào năm 2017, sốt đất ảo tại TP. HCM vào năm 2018 và sốt đất ảo tại Đà Nẵng vào năm 2021.

Các nguyên nhân chủ yếu gây ra “sốt đất ảo”

• Các cò đất tung tin, thổi giá bằng cách rỉ tai về việc sắp triển khai xây dựng khu đô thị kinh tế, khu thương mại tầm cỡ hay các khu công nghiệp quy mô lớn.
• Thị trường liên tục tái thiết mặt bằng.
• Giới đầu cơ mua đất với mục đích lợi nhuận.
• Công tác truyền đạt thông tin quy hoạch đất của các cấp chưa đạt được hiệu quả chính xác.

Hệ lụy đến từ ‘‘sốt đất ảo”

Sốt đất ảo có tác hại và hệ lụy lớn đến thị trường bất động sản. Sốt đất ảo làm cho giá đất tăng vọt (tăng ảo) một cách khó kiểm soát. Tác hại lớn nhất của đầu tư vào Bất động sản sốt ảo là tạo nên nhu cầu ảo, các Bất động sản được giao dịch liên tục mà không có nhu cầu thực ở. Điều này sẽ gây những ảnh hưởng tiêu cực đến tình hình dân cư trong khu vực.

• Gây ra sự thiếu hụt nguồn cung đất đai.
• Tạo nên “bong bóng” bất động sản trong thị trường khu vực.
• Gây ra sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở.
• Gây ra rối loạn nguồn cung vật liệu xây dựng.

Ngoài ra, đầu tư vào sốt đất ảo gây ra nhiều rủi ro lớn khác. Khi sốt đất ảo, giá đất sẽ tăng lên một cách bất thường, nếu có biến động xảy ra khiến cho các hoạt động giao dịch đột nhiên đứng lại sẽ gây nên tình trạng sụp đổ thị trường Bất động sản. Điều này sẽ ảnh hưởng rất lớn và cực kỳ xấu đến thị trường khu vực.

Mặt khác, đối với các cá nhân đầu tư bất động sản sẽ gặp phải khó khăn khi chính phủ đưa ra chính sách siết chặt pháp lý và nguồn tài chính vào thị trường Bất động sản. Có rất nhiều người sử dụng các biện pháp tài chính, trong đó rủi ro cao nhất chính là sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà. Khi thị trường chững lại, người đầu tư sẽ gặp khó khăn trong việc chi trả các khoản vay nợ dẫn đến kết cục không mong muốn là phải vỡ nợ.

Cách khắc phục hiện tượng “sốt đất ảo”

Để phòng tránh rủi ro khi đầu tư vào bất động sản trong thời điểm sốt đất ảo bạn cần phải có kiến thức về thị trường bất động sản thật vững, phân tích và đánh giá các thông tin quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật và xã hội trong khu vực.

Các cách khắc phục cụ thể hiện tượng sốt đất ảo:

-Siết chặc công tác triển khai quy hoạch đất một cách rõ ràng minh bạch, thúc đẩy giai đoạn thông cáo đất quy hoạch cho dân, tránh tình trạng chậm trễ và cung cấp thông tin quy hoạch kém hiệu quả.

• Tăng cường quản lý chặt chẽ các dự án bất động sản, nhất là bất động sản nghỉ dưỡng.
• Tách đất thành nhiều mảnh nhỏ để người dân có thể mua đất với giá rẻ hơn.
• Tăng cường kiểm soát thông tin về giá đất.
• Tăng cường kiểm soát các hoạt động của các “cò đất”.

Phía trên là bài viết về “sốt đất ảo và các vấn đề liên quan”, hy vọng bài viết này sẽ giúp quý độc giả có được những thông tin hữu ích để tránh được việc thua lỗ do đầu tư nhầm vào thị trường khi sốt đất ảo xảy ra.