Ảnh hưởng của hạ tầng giao thông đối với thị trường Bất động sản

Hạ tầng giao thông là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị và tiềm năng phát triển của bất động sản. Hạ tầng giao thông không chỉ giúp kết nối các khu vực, tạo thuận lợi cho việc di chuyển, mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội, nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giới thiệu về một số ảnh hưởng của hạ tầng giao thông đối với thị trường bất động sản.

Hạ tầng giao thông là gì?

Hạ tầng giao thông là toàn bộ các công trình, thiết bị, phương tiện phục vụ cho việc vận chuyển người và hàng hóa trên các phương thức khác nhau như đường bộ, đường sắt, đường thủy, đường hàng không… Hạ tầng giao thông bao gồm các thành phần như:

· Đường giao thông: là các công trình xây dựng có bề mặt cứng để xe cộ đi lại như đường quốc lộ, tỉnh lộ, thành phố, nông thôn, cao tốc, vành đai…

· Cầu cống: là các công trình xây dựng để vượt qua các chướng ngại vật như sông, suối, khe, rãnh… như cầu treo, cầu bê tông, cống thoát nước…

· Bến bãi: là các công trình xây dựng để xe cộ dừng lại hoặc chuyển hàng như bến xe, bến tàu, sân bay, ga xe lửa…

· Hệ thống điều khiển giao thông: là các thiết bị, phương tiện để điều tiết và hướng dẫn lưu lượng giao thông như biển báo, đèn tín hiệu, rào chắn…

· Hệ thống an toàn giao thông: là các thiết bị, phương tiện để giảm thiểu tai nạn và thiệt hại do tai nạn giao thông như dải phân cách, lan can, rọ đá…

Ảnh hưởng của hạ tầng giao thông đối với bất động sản

Hạ tầng giao thông có ảnh hưởng tích cực đến thị trường bất động sản theo nhiều khía cạnh như sau:

· Tăng giá trị của bất động sản: khi có hạ tầng giao thông thuận tiện, kết nối các khu vực với nhau và với trung tâm thành phố, giá trị của bất động sản sẽ được nâng lên do nhu cầu mua và thuê của người dân và doanh nghiệp tăng cao. Ngược lại, khi hạ tầng giao thông kém phát triển, gây ùn tắc, khó khăn cho việc di chuyển, giá trị của bất động sản sẽ giảm do nhu cầu mua và thuê của người dân và doanh nghiệp giảm đi.

· Tạo động lực cho sự phát triển kinh tế – xã hội: khi có hạ tầng giao thông hiện đại, hiệu quả, sẽ thúc đẩy sự phát triển của các ngành kinh tế như du lịch, thương mại, dịch vụ, công nghiệp… và góp phần nâng cao thu nhập, chất lượng cuộc sống của người dân. Điều này sẽ tạo ra nhu cầu cao hơn về bất động sản để ở, làm việc, kinh doanh… và tạo ra nhiều cơ hội đầu tư sinh lợi nhuận cho các nhà đầu tư bất động sản.

· Tạo ra các khu vực mới phát triển: khi có hạ tầng giao thông mở rộng ra các khu vực xa trung tâm, sẽ tạo ra các khu vực mới phát triển với nhiều tiềm năng và lợi thế như có quỹ đất rộng lớn, có giá thành rẻ hơn, có môi trường sống trong lành, thoáng mát… Điều này sẽ thu hút các nhà đầu tư bất động sản đến xây dựng các dự án nhà ở, khu đô thị, khu công nghiệp… và tạo ra nhiều sản phẩm bất động sản phù hợp với nhu cầu của người dân và doanh nghiệp.

Những hạ tầng giao thông phía Nam có tác động tích cực đến tình hình thị trường Bất động sản

Đường Vành đai 3 kết nối các tuyến cao tốc quan trọng, góp phần đáng kể trong sự phát triển kinh tế và thị trường Bất động sản phía Nam

Đường Vành Đai 3 tại TP.HCM là một dự án hạ tầng giao thông trọng điểm của cả nước, được đầu tư xây dựng với quy mô lớn và tiến độ nhanh. Dự án này sẽ kết nối các tuyến cao tốc quan trọng như cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, cao tốc Bến Lức – Long Thành, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận – Cần Thơ, cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết và cao tốc Dầu Giây – Liên Khương. Đường Vành Đai 3 sẽ giúp giảm áp lực giao thông cho trung tâm TP.HCM, phát triển kinh tế vùng và kết nối vùng. Đặc biệt, dự án hạ tầng giao thông này sẽ thúc đẩy thị trường Bất động sản phát triển thuận lợi hơn, tạo ra nhiều cơ hội đầu tư và sinh sống cho người dân. Theo các chuyên gia, các khu vực ven đường Vành Đai 3 sẽ có tiềm năng tăng giá cao trong thời gian tới, đặc biệt là các dự án Bất động sản có đầy đủ các yếu tố: vị trí đẹp, cơ sở hạ tầng hoàn thiện và tiện ích hiện đại đa dạng.

Cao tốc Phan Thiết dầu dây được thông xe, tác động tích cực đến thị trường Bất động sản tỉnh Bình Thuận – Phan Thiết và khu vực lân cận

Cao tốc được khơi thông là một sự kiện giao thông quan trọng, nhằm kết nối các tỉnh miền Trung và miền Nam. Dự án hạ tầng giao thông này sẽ tạo ra nhiều cơ hội phát triển kinh tế, xã hội và du lịch cho các địa phương. Một trong những lĩnh vực được hưởng lợi từ việc đường cao tốc khơi thông là thị trường bất động sản. Theo các chuyên gia, khi cao tốc khơi thông sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản bằng cách:

• Giảm thời gian di chuyển và chi phí vận chuyển giữa các tỉnh, thuận tiện cho việc kinh doanh, đầu tư và sinh sống.
• Tăng giá trị của các bất động sản nằm gần cao tốc, đặc biệt là các khu đô thị, khu công nghiệp, khu du lịch và nghỉ dưỡng.
• Thúc đẩy sự phân hóa và đa dạng hóa của thị trường bất động sản, tạo ra nhiều phân khúc và sản phẩm mới phù hợp với nhu cầu của khách hàng.
• Góp phần cải thiện cơ sở hạ tầng, môi trường và chất lượng sống của người dân các tỉnh.

Vì vậy, cao tốc khơi thông là một yếu tố động lực cho sự phát triển của thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Loạt cao tốc phía Nam tiến hành thi công kể từ T6/2023, kì vọng tháo gỡ được vấn đề về cơ sở hạ tầng giao thông cho thị trường Bất động sản

Theo kế hoạch, từ tháng 6 năm 2023, nhiều dự án cao tốc quan trọng sẽ được triển khai tại khu vực phía Nam, nhằm cải thiện tình trạng hạ tầng giao thông đang bị ùn tắc và thiếu hiện đại. Các tuyến cao tốc này sẽ kết nối các tỉnh thành phía Nam với nhau và với các khu vực khác của đất nước, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội và thị trường Bất động sản ở phía Nam.

+ Cao tốc Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc Trăng (188,2km): dự kiến hoàn thành vào năm 2027

+ Cao tốc Biên Hòa – Vũng tàu (53,7km): dự kiến hoàn thành vào năm 2025

+ Cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột (hơn 117km): dự kiến hoàn thành vào năm 2027

Kéo theo mức độ quan tâm đến thị trường Bất động sản ở những nơi cao tốc đi qua có chiều hướng tăng.

Trong bài viết này, An Lạc Gia Estate đã giới thiệu về hạ tầng giao thông và sự ảnh hưởng của hạ tầng giao thông đối với thị trường Bất động sản. Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn có được những thông tin hữu ích về vấn đề này.