Chính sách thu hồi đất và chế độ bồi thường của Nhà nước

Chính sách thu hồi và chế độ bồi thường của Nhà nước khi thu hồi đất

Bạn có biết thu hồi đất là gì? Khi nào Nhà nước có thể thu hồi đất của người dân? Bạn sẽ được bồi thường như thế nào khi bị thu hồi đất? Đây là những câu hỏi mà nhiều người quan tâm khi có liên quan đến vấn đề đất đai. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết về chính sách thu hồi và chế độ bồi thường của Nhà nước khi thu hồi đất.

Thu hồi đất là gì?

Theo khoản 11 của Điều 3 thuộc Luật Đất đai 2013 thì thu hồi đất là việc Nhà nước quyết thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước  cấp quyền sử dụng đất hoặc thu hồi đất của người đang sử dụng đất có vi phạm pháp luật về Luật đất đai.

Thu hồi đất là một trong những biện pháp quản lý nhà nước về đất đai, nhằm thực hiện các mục tiêu thu hồi khác nhau.

Phân loại mục đích thu hồi đất của Nhà nước

Theo Điều 64 Luật Đất đai 2013, Nhà nước có thể thu hồi đất trong các trường hợp sau:

• Thu hồi đất để thực hiện các mục tiêu quốc phòng, an ninh.
• Thu hồi đất để thực hiện các công trình dự án với mục đích phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia và công cộng.
• Thu hồi đất để xử lý các trường hợp sử dụng đất không theo mục đích, không tuân thủ các quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt; không khai báo, không nộp tiền sử dụng đất; không thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan tới việc sử dụng đất; không khắc phục được những sai sót trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc trong việc giao đất, cho thuê đất.
• Thu hồi đất do bị vi phạm Luật đất đai do Nhà nước ban hành.
• Thu hồi đất khi kết thúc việc sử dụng đất theo pháp luật hoặc tự nguyện hoàn trả lại đất hoặc có nguy cơ uy hiếp sinh mạng người.
• Thu hồi đất khi chấm dứt hoạt động đầu tư dự án theo quy định của Pháp luật về đầu tư dự án .
• Thu hồi đất diện cưỡng chế thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc.
• Cưỡng chế dân thực hiện theo quyết định thu hồi đất của Chính phủ**.**
• Thu hồi đất để xử lý các trường hợp tranh chấp về quyền sử dụng đất không giải quyết được theo pháp luật.
• Sử dụng đất (thu hồi đất) thông qua hình thức nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh

Chế độ bồi thường của Nhà nước sau khi thu hồi đất dân

Nguyên tắc bồi thường của Nhà nước khi thực hiện thu hồi đất dân

• Nguyên tắc bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất được quy định tại Điều 74 Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành.
• Người sử dụng đất khi nhà nước thu hồi đất nếu có các điều kiện được bồi thường nêu ở Điều 75 Luật Đất đai 2013 sẽ được bồi thường.- Việc bồi thường được tiến hành thông qua việc thu hồi đất có đồng mục đích sử dụng với diện tích đất thu hồi và nếu không có đất để bồi thường sẽ được bồi thường bằng tiền mặt theo đơn giá đất thực tế của diện tích đất thu hồi được uỷ ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt vào ngày quyết định thu hồi đất.- Việc bồi thường khi nhà nước thu hồi đất cần đảm bảo trung thực, khách quan và công bằng, công khai, minh bạch theo đúng pháp luật của Nhà nước.
• Khi nhà nước thu hồi đất mà có tài sản khác gắn liền với đất gây tổn thất cho tài sản sẽ được đền bù thiệt hại đối với tài sản theo quy định tại Điều 88 Luật Đất đai 2013.

Thể chế bồi thường quyền lợi của người dân khi thu hồi đất

Theo Điều 65 Luật Đất đai 2013, người bị thu hồi đất có các quyền lợi sau:

• Được bồi thường về đất theo giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi đất, căn cứ vào giá đất chuyển nhượng thực tế trên thị trường.
• Được hỗ trợ tái định cư bằng tiền hoặc bằng đất ở, nhà ở tái định cư. Nếu số tiền được bồi thường, hỗ trợ nhỏ hơn giá trị một suất tái định cư tối thiểu thì được hỗ trợ khoản chênh lệch đó.
• Đối với người sản xuất nông nghiệp bị thu hồi đất từ 30% diện tích đất trở lên, được hưởng hỗ trợ ổn định đời sống và ổn định sản xuất gấp đôi so với quy định cũ.
• Được trợ cấp chuyển đổi nghề bằng tiền hoặc bằng đất sản xuất và nhà ở hoặc là đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp. Số tiền trợ cấp sẽ gấp 1,5-5 lần giá trị đất nông nghiệp.- Được bảo đảm lợi ích hợp pháp khi Nhà nước thu hồi đất vì lý do quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế-xã hội phục vụ lợi ích quốc gia, dân tộc.

Phía trên là một số thông tin cơ bản về chính sách thu hồi đất và chế độ bồi thường khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất đối với các đối tượng có đủ điều kiện nhận bồi thường theo đúng quy định của Pháp luật. Hi vọng bài viết này sẽ hữu ích đối với những bạn đọc đang tìm hiểu về thu hồi đất.