Đối tượng và điều kiện hưởng chính sách Nhà ở xã hội

Bạn đang có nhu cầu mua nhà để ở nhưng thu nhập của bạn không cao? Nhà nước hiện đang có những chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội dành cho những người thu nhập thấp. Vậy bạn có muốn biết những đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội là những ai và điều kiện là gì hay không? Nếu bạn quan tâm, hi vọng bài viết này sẽ mang đến cho bạn những thông tin hữu ích.

Nhà ở xã hội là gì?

Theo Điều 3 Luật Nhà ở 2014, nhà ở xã hội là loại hình nhà ở do Nhà nước đầu tư hoặc doanh nghiệp, hợp tác xã, tổ chức khác, cá nhân đầu tư xây dựng để cho thuê, cho thuê mua hoặc bán cho các đối tượng được quy định trong Luật này.

Nhà ở xã hội được xây dựng trên diện tích đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê để phục vụ mục đích phát triển nhà ở xã hội theo kế hoạch quy hoạch và phát triển nhà ở.

Nhà ở xã hội được thiết kế và xây dựng theo tiêu chuẩn kỹ thuật quy định của Nhà nước và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu bất động sản và các tài sản gắn liền khác.

Đối tượng được thụ hưởng chính sách ưu đãi đối với nhà ở xã hội

Theo Điều 49 Luật Nhà ở 2014, những trường hợp thỏa mãn điều kiện quy định tại Điều 51 của Luật trên thì sẽ được áp dụng chế độ ưu đãi đối với nhà ở xã hội:

+ Người có công với nước theo quy định của Chính phủ về ưu đãi người có công với nước nhà

+ Hộ gia đình nghèo và siêu nghèo ở khu vực nông thôn được hưởng chế độ nhà ở xã hội

+ Hộ nghèo ở khu vực nông thôn và nơi ít chịu tác động từ thiên tai và biến đổi thời tiết

+ Người thu nhập thấp và hộ nghèo hoặc siêu nghèo ở khu vực đô thị cũng sẽ được xét duyệt hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội

+ Người lao động đang công tác ở khu vực khác trong và xung quanh khu vực công

+ Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị công an nhân dân và quân đội thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội

+ Cán bộ, công chức và nhân viên theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức và nhân viên

+ Dựa theo khoản 5 tại Điều 81 của Luật Nhà ở, đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ sẽ được xét duyệt hưởng chính sách nhà ở xã hội

+ HSSV thuộc nhóm người dân tộc đang nội trú tại trường học, học viên, cao đẳng,… công lập được hưởng chính sách trong thời gian học tập

+ Các cá nhân, hộ gia đình thuộc diện chưa được Nhà nước bồi thường sau giải tỏa, quy hoạch cũng sẽ được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội

Các hình thức hỗ trợ nhà ở xã hội

• Đối với việc cấp đất hoặc cho thuê đất để xây dựng nhà ở xã hội: Căn cứ vào quy mô gia đình và điều kiện kinh tế – xã hội của địa phương, Chính phủ quy định cụ thể diện tích đất được cấp miễn phí hoặc cho thuê miễn phí hoặc cho thuê giá rẻ để tự xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa nhà để ở; mức giá thuê đất và thời gian cho thuê đất; điều kiện và quyền lợi của người được cấp đất hoặc cho thuê đất.
• Đối với việc mua hoặc thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội: Căn cứ vào quy mô gia đình và điều kiện kinh tế – xã hội của địa phương, Chính phủ quy định cụ thể diện tích sử dụng mỗi căn nhà; giá bán, giá cho thuê mua, giá cho thuê và thời gian thanh toán; điều kiện và quyền lợi của người mua, người thuê mua, người thuê.
• Đối với việc cho vay tiền để tự xây dựng nhà ở xã hội mới hoặc cải tạo sửa chữa nhà để ở: Căn cứ vào quy mô gia đình và điều kiện kinh tế – xã hội của địa phương, Chính phủ quy định cụ thể số tiền được cho vay; lãi suất và thời gian vay; điều kiện và quyền lợi của người được cho vay.

Hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội của Chính phủ cần có các điều kiện

Theo Điều 51 Luật Nhà ở 2014, để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, người thuê hoặc mua nhà ở xã hội phải thỏa mãn các điều kiện sau:

+ Có giấy tờ chứng minh thu nhập bình quân đầu người trong gia đình không cao hơn mức quy định của Chính phủ

+ Có giấy tờ chứng minh không nằm trong diện đã được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở khi bị thu hồi đất sẽ được nhà nước hỗ trợ nhà ở xã hội

+ Có giấy tờ chứng minh không nằm trong diện đã được Nhà nước cấp đất để xây dựng nhà để ở

+ Có giấy tờ chứng minh không nằm trong diện đã được Nhà nước cho thuê hoặc cho thuê mua nhà sẽ để ở được xét duyệt hỗ trợ nhà ở xã hội

+ Có giấy tờ chứng minh không nằm trong diện đã được Nhà nước cho vay vốn để xây dựng, cải tạo, sửa chữa nhà để ở

+ Có giấy tờ chứng minh không nằm trong diện đã từng sử dụng hoặc đang sử dụng nhà ở xã hội do Nhà nước cấp cho thuê hoặc cho thuê mua

+ Có giấy tờ chứng minh không nằm trong diện đã từng sử dụng hoặc đang sử dụng căn nhà do doanh nghiệp, tổ chức khác cấp cho thuê hoặc cho thuê mua, sau khi được địa phương các cấp phê duyệt sẽ được hỗ trợ nhà ở xã hội

+ Có giấy tờ chứng minh không nằm trong diện đã từng sử dụng hoặc đang sử dụng căn nhà do tổ chức tín dụng cho vay để mua

Ngoài ra, để nhận hỗ trợ nhà ở xã hội còn cần chứng minh:

• Đối tượng chưa có nhà sở hữu, chưa mua được, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ của Nhà nước. Hoặc trường hợp đã có nhà nhưng diện tích tính cho bình quân đầu người nhỏ hơn mức tối thiểu mà Nhà nước quy định tùy theo từng khu vực, giai đoạn.
• Để hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội có đăng kí thường trú tại địa phương có nhà ở xã hội (nếu không thì phải có đăng kí tạm trú từ 1 năm trở lên) loại trừ  các đối tượng thuộc trường hợp nằm trong quy định khoản 9 của Điều 49 thuộc Luật này.
• Thuộc diện không nộp thuế thường xuyên theo quy định về thuế thu nhập cá nhân sẽ được Nhà nước hỗ trợ nhà ở xã hội
• Thuộc diện nghèo hoặc cận nghèo theo quy định của Chính phủ.

Đối với các đối tượng nằm trong quy định của khoản 4 Điều 50 tại Luật này, cần chứng minh:

• Có đất nhưng không chưa xây được nhà hoặc nhà hư hỏng nặng cần sửa chữa
• Có đăng ký thường trú tại địa phương và nhà cần xây mối hoặc cải tạo sửa chữa ngay.

Như vậy, qua bài viết này, bạn đã biết được những thông tin cơ bản về nhà ở xã hội, các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội và các điều kiện để được hưởng chính sách này. Nếu bạn có nhu cầu mua hay thuê mua hay thuê nhà ở xã hội, bạn nên liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền để được tư vấn và giải quyết theo quy định của pháp luật. Hy vọng bài viết này sẽ giúp ích cho bạn trong việc tìm hiểu và lựa chọn loại hình nhà ở phù hợp với nhu cầu và khả năng của bạn.