Luật Bất động sản mới có tác động gì đến thị trường? (P2)

Luật Bất động sản mới 2024 (Luật sửa đổi) đã được Quốc hội kiến nghị có hiệu lực thi hành sớm hơn dự kiến kể từ ngày 01/07/2024. Đây là bản sửa đổi quan trọng, mang đến nhiều thay đổi tích cực cho thị trường Bất động sản Việt Nam. Bài viết này của An Lạc Gia Estate sẽ phân tích 4 tác động lớn của Luật Bất động sản 2024 đến thị trường, chủ đầu tư, người tiêu dùng và hệ thống quản lý.

Xem thêm: Luật Bất động sản 2024 có tác động gì đến thị trường? (Phần 1)

4 tác động lớn của Luật Bất động sản mới năm 2024

Luật Bất động sản mới quy định: “Bảo vệ tối đa lợi ích người mua nhà”

Luật Bất động sản sửa đổi giúp người tiêu dùng an tâm hơn

· Luật mới quy định chặt chẽ về tiến độ dự án: Đảm bảo người mua nhà được bàn giao nhà đúng thời hạn, tránh tình trạng chậm trễ, “treo” dự án như trước đây.

· Siết chặt quản lý dòng tiền của Chủ đầu tư: Hạn chế tối đa trường hợp huy động vốn sai mục đích, sử dụng vốn sai quy định có trong Luật Bất động sản mới, gây ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng công trình.

· Thông tin dự án được công khai minh bạch: Chủ đầu tư buộc phải công khai đầy đủ thông tin về dự án, bao gồm pháp lý, quy hoạch, tiến độ thi công, giá bán,… giúp người mua nhà nắm rõ thông tin trước khi quyết định mua.

Quyền lợi được đảm bảo trong Luật Bất động sản mới

· Người mua nhà sơ cấp được hưởng nhiều ưu đãi: Chính sách hỗ trợ lãi suất vay mua nhà ở, giảm thuế phí, tạo điều kiện cho người dân dễ dàng tiếp cận nhà ở.

· Hợp đồng mua bán được ký kết chặt chẽ: Trong Luật Bất động sản 2024 có quy định chi tiết về các điều khoản, nghĩa vụ của hai bên, bảo vệ quyền lợi của người mua nhà trong trường hợp phát sinh tranh chấp.

· Quy trình thanh toán được cụ thể hóa: Tránh tình trạng ép buộc người mua thanh toán vượt quá tiến độ, đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư của người mua.

Luật Bất động sản mới: “Người Việt Nam ở nước ngoài có thêm cơ hội sở hữu Bất động sản”

Luật sửa đổi mở rộng đối tượng được phép mua nhà ở tại Việt Nam, bao gồm người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Đây là cơ hội lớn cho những người Việt xa quê hương muốn sở hữu Bất động sản tại Việt Nam để đầu tư, sinh sống hoặc nghỉ dưỡng.

Người được tái định cư/bồi thường hưởng nhiều lợi ích trong quy định của Luật Bất động sản mới

· Luật Bất động sản 2024 quy định cụ thể về việc tái định cư, bồi thường: Đảm bảo người dân được tái định cư đến nơi ở mới có điều kiện sống tốt hơn so với nơi cũ.

· Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện tái định cư: Được tạo điều kiện về việc làm, thu nhập, ổn định đời sống; được bố trí nơi ở mới tại khu tái định cư có đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, xã hội.

· Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất: Được bồi thường thỏa đáng, đảm bảo mức sống sau khi thu hồi đất không thấp hơn trước khi thu hồi; được lựa chọn hình thức bồi thường phù hợp (tiền, đất, kết hợp cả hai).

Luật Bất động sản mới quy định: “Hệ thống quản lý Bất động sản phải chặt chẽ”

Quản lý chặt chẽ hơn hoạt động môi giới và giao dịch Bất động sản

· Yêu cầu cao hơn về năng lực, trình độ chuyên môn cho môi giới Bất động sản: Nâng cao chất lượng dịch vụ môi giới, bảo vệ người tiêu dùng khỏi những hành vi gian dối, lừa đảo.

· Áp dụng các biện pháp xử lý nghiêm đối với hành vi vi phạm pháp luật trong hoạt động môi giới: Mục đích của điều khoản này trong Luật Bất động sản sửa đổi là để tạo môi trường kinh doanh minh bạch, lành mạnh.

· Xây dựng hệ thống dữ liệu Bất động sản quốc gia: Giúp quản lý thị trường minh bạch, hiệu quả, cung cấp thông tin chính xác cho người dân và nhà đầu tư.

Luật Bất động sản mới bắt buộc nâng cao hiệu quả quản lý đất đai

· Luật Bất động sản 2024 bắt buộc cập nhật và hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia: Đảm bảo tính chính xác, thống nhất của dữ liệu đất đai.

· Mở rộng dịch vụ công về đất đai: Tạo thuận lợi cho người dân trong việc tra cứu thông tin, thực hiện thủ tục hành chính liên quan đến đất đai.

Nhìn chung, Luật Bất động sản mới có nhiều tác động tích cực đến thị trường Bất động

· Thị trường Bất động sản minh bạch hơn: Nhờ việc quản lý chặt chẽ hơn, thông tin thị trường được công khai minh bạch, người mua nhà có đầy đủ thông tin để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.

· Giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư: Luật Bất động sản mới sẽ siết chặt hoạt động huy động vốn, quản lý dòng tiền của Chủ đầu tư, hạn chế tối đa trường hợp huy động vốn sai mục đích, “treo” dự án, bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư.

· Kích thích nguồn cung Bất động sản: Việc tạo điều kiện cho người Việt Nam ở nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam, cùng với chính sách hỗ trợ tái định cư, bồi thường hợp lý, sẽ giúp giải phóng nguồn cung đất đai, thúc đẩy phát triển thị trường Bất động sản.

· Thúc đẩy thị trường Bất động sản phát triển bền vững: Luật Bất động sản 2024 hướng đến mục tiêu phát triển thị trường Bất động sản bền vững, lành mạnh, góp phần thúc đẩy nền kinh tế đất nước.

Luật Bất động sản mới năm 2024 là một bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện hệ thống pháp luật về Bất động sản tại Việt Nam. Luật sủa đổi được kỳ vọng sẽ góp phần tạo dựng thị trường Bất động sản minh bạch, lành mạnh, bền vững, bảo vệ quyền lợi của người mua nhà và nhà đầu tư, đồng thời thúc đẩy sự phát triển chung của nền kinh tế.