Điểm mới trong Luật Kinh doanh Bất động sản 2024

Luật Kinh doanh Bất động sản 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025) có nhiều điểm mới so với Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, trong đó có những điểm đáng chú ý. Người dân cần sớm cập nhật để tránh những trường hợp vi phạm không mong muốn. Theo dõi An Lạc Gia Estate để cập nhật thêm về các thông tin cũnh như Luật liên quan đến Bất động sản.

Quy định về hành nghề môi giới trong Luật Kinh doanh Bất động sản 2024

– Điều kiện hành nghề:

+ Tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới: Phải thành lập doanh nghiệp và đảm bảo ít nhất hai người có chứng chỉ hành nghề môi giới Bất động sản.

+ Cá nhân hành nghề môi giới độc lập: Phải đăng ký mã số thuế, có chứng chỉ hành nghề môi giới Bất động sản và tuân thủ việc nộp thuế theo quy định.

+ Người hành nghề môi giới bất động sản phải có trình độ chuyên môn phù hợp theo quy định (tối thiểu là trung cấp nghề) của Luật Kinh doanh Bất động sản 2024.

+ Phải có giấy chứng nhận hành nghề môi giới Bất động sản do Bộ trưởng Bộ Tư pháp cấp.

– Hoạt động của môi giới trong quy định Luật kinh doanh Bất động sản mới nhất:

+ Môi giới Bất động sản chỉ được thực hiện các hoạt động theo quy định của pháp luật.

+ Môi giới phải bảo đảm cung cấp thông tin chính xác, đầy đủ, trung thực về bất động sản.

+ Người môi giới phải chịu trách nhiệm về thông tin đã cung cấp cho khách hàng.

– Hình thức kỷ luật: Luật Kinh doanh Bất động sản 2024 quy định đối với hành vi vi phạm quy định về hành nghề môi giới Bất động sản, tùy theo mức độ vi phạm mà sẽ bị áp dụng các biện pháp xử lý như: cảnh cáo, đình chỉ hành nghề, thu hồi giấy chứng nhận hành nghề,…

+ Sửa chữa, tẩy xóa chứng chỉ hành nghề; thuê, cho thuê, mượn hoặc cho mượn chứng chỉ hành nghề môi giới Bất động sản: Phạt từ 10 đến 15 triệu đồng.

+ Sử dụng chứng chỉ hành nghề đã hết hạn; kinh doanh môi giới Bất động sản mà không đủ hai người có chứng chỉ hành nghề môi giới Bất động sản theo quy định, không thành lập doanh nghiệp hoặc sử dụng chứng chỉ hành nghề đã hết hạn sử dụng: Phạt từ 30 đến 40 triệu đồng.

+ Hợp đồng môi giới Bất động sản không đầy đủ các nội dung chính: Phạt từ 30 đến 40 triệu đồng.

Quy định về sổ Đỏ trong hoạt động chuyển nhượng nhà đất tại Luật Kinh doanh Bất động sản 2024

Phải có sổ đỏ khi chuyển nhượng theo Điều 57 khoản 4 Nghị định 139/2017/NĐ-CP. Việc chuyển nhượng nhà ở mà không có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (sổ đỏ) sẽ bị phạt tiền tối đa 300 triệu đồng.

Luật Kinh doanh Bất động sản 2024 quy định chủ đầu tư dự án sẽ bị phạt nếu:

+ Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần nhà, đất hoặc dự án mà không tuân thủ đầy đủ các yêu cầu và điều kiện theo quy định của pháp luật.

+ Chuyển nhượng nhà, đất hoặc dự án khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

+ Chuyển nhượng nhà, đất hoặc dự án khi đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất hoặc bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

Việc chuyển nhượng không tuân thủ thủ tục sẽ bị xử phạt. Chủ đầu tư cần chú ý tuân thủ các quy định Luật Kinh doanh Bất động sản mới nhất để tránh bị phạt và đảm bảo quyền lợi cho các bên liên quan.

Các quy định khác về dự án trong Luật Kinh doanh Bất động sản 2024

Vốn tối thiểu để kinh doanh Bất động sản

Theo Điều 10 Luật Kinh doanh Bất động sản 2024, để được cấp phép kinh doanh Bất động sản, doanh nghiệp phải có vốn pháp định tối thiểu là 20 tỷ đồng. Quy định này nhằm đảm bảo năng lực tài chính của doanh nghiệp, từ đó góp phần hạn chế rủi ro cho thị trường Bất động sản.

Quy định về nhà ở xã hội trong Luật Kinh doanh Bất động sản 2024

Luật Kinh doanh Bất động sản 2024 quy định diện tích tối thiểu của nhà ở xã hội là 25m2 đối với căn hộ chung cư.

Ngoài ra, nhà ở xã hội cũng phải đáp ứng một số yêu cầu khác về diện tích sử dụng trung bình, diện tích sử dụng trong mỗi phòng ở, khu vệ sinh,… Những quy định này nhằm đảm bảo chất lượng và tiện nghi tối thiểu cho nhà ở xã hội, góp phần nâng cao đời sống của người dân.

Thanh toán khi mua nhà chưa có sổ đỏ trong Luật Kinh doanh Bất động sản 2024

Khoản 1 Điều 57 Luật Kinh doanh Bất động sản 2024 quy định rằng, trường hợp bên mua nhà chưa được cấp sổ đỏ, chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 95% giá trị hợp đồng. Số tiền 5% còn lại sẽ được thanh toán sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ. Quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, tránh trường hợp chủ đầu tư thu tiền xong nhưng không thực hiện nghĩa vụ bàn giao nhà và cấp sổ đỏ cho người mua.

Quy định Luật Kinh doanh Bất động sản mới nhất về việc thu hồi dự án

Luật Kinh doanh Bất động sản 2024 quy định chi tiết các trường hợp dự án có thể bị thu hồi, bao gồm:

– Chủ đầu tư vi phạm quy định về đầu tư, xây dựng, kinh doanh Bất động sản.

– Chủ đầu tư không thực hiện nghĩa vụ bàn giao nhà, công trình cho khách hàng theo hợp đồng.

– Chủ đầu tư không có khả năng tài chính để thực hiện dự án.

Việc thu hồi dự án sẽ được thực hiện theo trình tự thủ tục do pháp luật quy định.

Với những quy định mới này, Luật Kinh doanh Bất động sản 2024 được kỳ vọng sẽ góp phần tạo ra một thị trường Bất động sản lành mạnh, minh bạch và phát triển bền vững.

Xem thêm: Cập nhật “nóng hổi” về thị trường đất nền 2024 

Bài viết này chỉ tóm tắt một số điểm mới chính trong quy định Luật Kinh doanh Bất động sản mới nhất, để biết thêm thông tin chi tiết, bạn nên tham khảo văn bản chính thức của Luật Kinh doanh Bất động sản 2024.