Bất động sản 2024 – Dự đoán phân khúc mạnh mẽ trở lại đường đua

Bất động sản 2024 có gì “hot”? Năm 2023 đã khép lại với nhiều khó khăn và thách thức cho ngành bất động sản Việt Nam, do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19, chính sách tiền tệ thắt chặt, giá đất tăng cao và nguồn cung khan hiếm. Tuy nhiên, năm 2024 được kỳ vọng là một năm khởi sắc, khi nền kinh tế thế giới và trong nước trở lại mức cân bằng, nhu cầu nhà ở và đầu tư của người dân tăng lên và các dự án bất động sản mới được triển khai. Trong bài viết này, An Lạc Gia Estate sẽ phân tích tình hình và dự đoán các phân khúc bất động sản mạnh mẽ trở lại đường đua trong năm 2024.

Dự đoán tình hình Bất động sản 2024

Theo báo cáo của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED), lãi suất cơ bản của Mỹ sẽ tiếp tục tăng thêm ít nhất 0,75 điểm phần trăm trong năm 2023, và đến cuối năm 2023 thì mức lãi suất vẫn ở hơn 3%. Điều này sẽ ảnh hưởng đến việc vay nợ và đầu tư của các nước, trong đó có Việt Nam.

Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu – chuyên gia kinh tế: “Việc FED tăng lãi suất là nhằm kiềm chế lạm phát, hạ nhiệt nền kinh tế khi tỷ lệ lạm phát trong tháng 7 tại Hoa Kỳ đã tăng lên 9,1% – mức tăng cao nhất trong 40 năm qua. Giá nhiên liệu, giá bất động sản, xe hơi, giá hàng tiêu dùng tại Hoa Kỳ cũng đã tăng thêm vài chục phần trăm so với năm ngoái. Theo ông, trong thời gian tới, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam sẽ áp dụng chính sách tiếp tục thắt chặt tiền tệ, lãi suất sẽ tăng tạo nên rào cản lớn cho người mua Bất động sản”.

Tuy nhiên, theo dự báo của VNDirect, thị trường Bất động sản sẽ tiếp tục trầm lắng trong năm 2024, sự phục hồi sẽ rõ rệt hơn từ nửa cuối 2024 khi chính sách tiền tệ trở nên nới lỏng hơn. Dựa trên dòng nghiên cứu kéo dài chu kỳ lặp lại, đơn vị trên dự đoán, cơn “sốt đất” có thể lặp lại ở giai đoạn 2025-2026. Ngoài ra, năm 2024 cũng là năm có nhiều vận hội mới đối với thị trường BĐS, khi hàng loạt Luật mới liên quan đất đai, xây dựng, quy hoạch, đầu tư công được Quốc hội thông qua sẽ có hiệu lực ngay đầu năm 2025. Các luật mới sẽ giải quyết được nhiều vướng mắc về đất đai, quy hoạch, giá đất, nguồn cung của thị trường, tạo ra tính minh bạch và bền vững hơn nữa.

Phân khúc trở lại mạnh mẽ trong lĩnh vực Bất động sản 2024

Năm 2024 được dự báo là năm bùng nổ của thị trường bất động sản Việt Nam, với sự phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ của các phân khúc chung cư, đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng. Sau một năm 2023 khó khăn do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, nhu cầu nhà ở và đầu tư của người dân đã tăng cao, đồng thời chính sách hỗ trợ của nhà nước và ngân hàng cũng đã tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của thị trường.

Phân khúc chung cư là phân khúc có quy mô lớn và chiếm tỷ trọng cao trong tổng giá trị giao dịch bất động sản của năm 2023. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, năm 2024, thị trường chung cư sẽ có khoảng 250.000 căn hộ mới được cung ứng, tăng 20% so với năm 2023. Các khu vực có nhiều dự án chung cư mới bao gồm: quận 2, quận 9, quận Thủ Đức, quận Bình Tân, quận Tân Phú, quận 7 và quận Nhà Bè tại TP.HCM; quận Hà Đông, quận Nam Từ Liêm, quận Bắc Từ Liêm, quận Thanh Xuân, quận Hoàng Mai và quận Long Biên tại Hà Nội. Các phân khúc chung cư được dự báo sẽ có mức giá tăng từ 5% đến 10% so với năm 2023, tùy thuộc vào vị trí, chất lượng và tiện ích của dự án.

Phân khúc đất nền là phân khúc có tính thanh khoản cao và thu hút nhiều nhà đầu tư. Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, năm 2024, thị trường đất nền sẽ có khoảng 150.000 lô đất mới được cung ứng, tăng 15% so với năm 2023. Các khu vực có nhiều dự án đất nền mới bao gồm: Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Cần Thơ và Đà Nẵng. Các phân khúc đất nền được dự báo sẽ có mức giá tăng từ 10% đến 15% so với năm 2023, tùy thuộc vào vị trí, hạ tầng và tiềm năng phát triển của khu vực.

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng là phân khúc có tiềm năng lớn nhưng còn nhiều thách thức. Theo báo cáo của JLL Việt Nam, năm 2024, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có khoảng 50.000 sản phẩm mới được cung ứng, tăng 25% so với năm 2023. Các khu vực có nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng mới bao gồm: Phú Quốc, Nha Trang, Cam Ranh, Đà Nẵng, Quảng Nam, Quy Nhơn và Phan Thiết. Tuy nhiên, phân khúc này còn phải đối mặt với nhiều rủi ro như: khả năng hồi phục của du lịch trong bối cảnh đại dịch, sự cạnh tranh của các khu vực khác trong khu vực Đông Nam Á, sự thiếu hụt của nguồn nhân lực chất lượng cao và sự thiếu minh bạch của thị trường.

Bất động sản nghỉ dưỡng – phân khúc mạnh mẽ trở lại đường đua Bất động sản 2024 

Với việc kiểm soát dịch bệnh và triển khai tiêm chủng vaccine trên diện rộng, du lịch và nghỉ dưỡng được kỳ vọng sẽ phục hồi mạnh mẽ trong năm 2024. Theo dự báo của Tổ chức Du lịch Thế giới (UNWTO), lượng khách du lịch quốc tế sẽ tăng 50% so với năm 2023, đạt 1,4 tỷ lượt. Tại Việt Nam, Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch cũng đặt mục tiêu đón 10 triệu lượt khách quốc tế và 70 triệu lượt khách nội địa trong năm 2024.

Điều này sẽ tạo động lực cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng trở lại đường đua, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và người mua. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, nhu cầu về bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tăng cao do xu hướng du lịch nội địa, du lịch an toàn, du lịch bền vững và du lịch kết hợp làm việc. Ngoài ra, các chính sách hỗ trợ của Chính phủ và các địa phương như giảm thuế, miễn phí visa, mở cửa biên giới, đẩy mạnh quảng bá du lịch,… cũng sẽ góp phần thúc đẩy phát triển của phân khúc này.

Bất động sản Cam Ranh – điểm đến hấp dẫn của bất động sản nghỉ dưỡng

Trong số các địa phương có tiềm năng phát triển bất động sản nghỉ dưỡng, Cam Ranh là một trong những điểm đến hấp dẫn nhất. Cam Ranh là một thành phố ven biển thuộc tỉnh Khánh Hòa, nổi tiếng với bãi biển dài, cát trắng, nước xanh và khí hậu ôn hòa quanh năm. Cam Ranh cũng sở hữu sân bay quốc tế hiện đại, kết nối với nhiều thành phố lớn trong và ngoài nước. Ngoài ra, Cam Ranh còn có nhiều danh lam thắng cảnh, di tích lịch sử, văn hóa và ẩm thực đặc sắc, thu hút du khách đến tham quan và nghỉ dưỡng.

Bất động sản Cam Ranh đã và đang trải qua một quá trình phát triển nhanh chóng, với sự xuất hiện của nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng quy mô lớn và chất lượng cao. Các dự án này không chỉ mang lại giá trị sử dụng cho người mua, mà còn tạo ra nguồn thu nhập ổn định từ việc cho thuê hoặc chia sẻ lợi nhuận. Một số dự án bất động sản nghỉ dưỡng nổi bật tại Cam Ranh như: KN Paradise, Cam Ranh City Gate,…

Xem thêm: Tổng hợp tin tức hấp dẫn về Bất động sản Cam Ranh

Tổng kết, Bất động sản năm 2024 sẽ xuất hiện rất nhiều cơ hội và thách thức cho thị trường bất động sản Việt Nam. Các nhà đầu tư và người mua bất động sản cần có sự hiểu biết sâu sắc về các phân khúc và khu vực để có được quyết định đầu tư hợp lý và an toàn.