Những quy định về chuyển mục đích sử dụng đất

Chuyển mục đích sử dụng đất là một vấn đề quan trọng liên quan đến quyền lợi của người sử dụng đất và sự phát triển của đất nước. Trong bài viết này, An Lạc Gia Estate sẽ cung cấp cho bạn những quy định về chuyển mục đích sử dụng đất theo pháp luật hiện hành.

Chuyển mục đích sử dụng đất là gì?

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là sự biến động đất về thay đổi mục đích sử dụng đất so với loại đất ban đầu bằng thông qua quyết định hành chính. Nếu trường bạn hợp thay chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bạn sẽ cần phải xin phép cơ quan có thẩm quyền hoặc thực hiện đăng ký biến động đất đai.

Ví dụ: Chuyển đất trồng lúa sang trồng cây lâu năm, chuyển đất nông nghiệp sang xây dựng nhà ở, chuyển đất phi nông nghiệp sang nông nghiệp, v.v.

Quy định về hoạt động chuyển mục đích sử dụng đất trong Luật hiện hành

Điều kiện thực hiện hoạt động chuyển mục đích sử dụng đất

Để được xin chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng phải thỏa mãn các điều kiện sau:

· Có quyền sử dụng hợp pháp về loại hình sử dụng và thời hạn sử dụng theo quyết định giao, cho thuê, cho thuê lại hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

· Đã thực hiện xong việc thanh toán phí sử dụng đất (nếu có) và các khoản thu khác liên quan theo quyết định giao, cho thuê, cho thuê lại hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

· Đã hoàn thành các công trình xây dựng theo quyết định giao, cho thuê, cho thuê lại hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có).

· Đã thực hiện xong việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (nếu có) theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

· Đã có ý kiến của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc chuyển mục đích sử dụng đất.

Xem thêm: Những quy định mới nhất năm 2023 về sổ đỏ và sổ hồng

Các trường hợp thực hiện hoạt động chuyển mục đích sử dụng đất mà không phải xin phép

Có 5 trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:

Chuyển đất gieo trồng cây lâu năm thành đất trồng trọt khác bao gồm: Đất dùng để xây dựng trang trại và các loại công trình khác cho mục đích nông nghiệp; đất xây dựng trang trại nuôi lợn, gia cầm và những loại vật nuôi khác mà luật pháp cho phép và nuôi thuỷ sản phục vụ mục đích học tập, nghiên cứu thực nghiệm.

· Chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm.

· Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm.

· Chuyển đất đang ở sang thành đất mục đích phi nông nghiệp mà không phải là đất ở.

Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang các loại đất sản xuất phi nông nghiệp khác và đất kinh doanh không phải là đất sản xuất phi nông nghiệp; chuyển đất phi thương mại, dịch vụ, đất sản xuất phi nông nghiệp sang mục đích sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp.

Các trường hợp thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất phải có sự xin phép đến các cơ quan có thẩm quyền

· Theo Luật Đất đai 2013, có 6 trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bao gồm:

· Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.

· Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước lợ, đất sản xuất muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm. Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất thuộc nhóm đất nông nghiệp sang mục đích sử dụng khác.

· Đất được nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp chuyển mục đích sử dụng đất sang đất được nhà nước giao thuộc nhóm đất phi nông nghiệp có thu phí sử dụng đất hoặc thực hiện cho thuê đất.

· Chuyển vùng đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp trước đó không phải là đất ở sang thành đất ở.

Chuyển mục đích sử dụng đất là một hoạt động có tính pháp lý cao và ảnh hưởng lớn tới quyền lợi của người sử dụng và lợi ích của Nhà nước. Do vậy, người sử dụng cần tuân thủ các quy định về chuyển mục đích sử dụng đất để tránh vi phạm pháp luật và bị xử lý kỷ luật.