Bài học đầu tư Bất động sản của tỷ phú Warren Buffet

Warren Buffet là một trong những nhà đầu tư Bất động sản thành công nhất thế giới, với khối tài sản ước tính hơn 100 tỷ USD. Ông được biết đến với phong cách đầu tư thông minh, kiên nhẫn và lựa chọn những phân khúc có giá trị cao. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết rằng Warren Buffet cũng có những bài học đầu tư Bất động sản rất hay và hiệu quả. Cùng tìm hiểu qua bài viết này cùng An Lạc Gia Estate nhé.

Werren Buffet là ai?

Werren Buffet là một nhà đầu tư, doanh nhân và nhà từ thiện nổi tiếng người Mỹ. Ông là chủ tịch và CEO của Berkshire Hathaway, một công ty đa ngành có giá trị thị trường hơn 600 tỷ USD. Ông cũng là một trong những người giàu nhất thế giới, với tài sản ước tính khoảng 117 tỷ USD vào tháng 1 năm 2022.

Werren Buffet là một người theo trường phái đầu tư giá trị, tức là tìm kiếm những cơ hội đầu tư có giá trị thực cao hơn giá thị trường. Đối với bất động sản, ông cũng áp dụng nguyên tắc này. Ông chỉ mua những bất động sản có tiềm năng sinh lời cao, có vị trí thuận lợi, và có giá rẻ hơn giá trị thực. Một ví dụ điển hình là khi ông mua một căn biệt thự ở Laguna Beach, California vào năm 1971 với giá 150.000 USD. Sau 45 năm, ông đã bán căn biệt thự này với giá 7,5 triệu USD, tăng gần 50 lần.

Ngoài ra, Werren Buffet cũng rất kiên nhẫn và chủ động trong việc quản lý bất động sản của mình. Ông không để bị cuốn theo những cơn sốt bất động sản hay những biến động của thị trường. Ông chỉ bán khi thấy có lợi nhuận hợp lý và có cơ hội đầu tư khác tốt hơn. Ông cũng không ngần ngại sửa chữa hay cải tạo những bất động sản của mình để nâng cao giá trị và thu hút khách hàng.

Werren Buffet khi đầu tư bất động sản đã thể hiện sự thông minh, khôn ngoan và kiên định của mình. Ông đã chọn những bất động sản có giá trị cao, mua khi giá rẻ, bán khi có lời, và quản lý chủ động. Những bài học này không chỉ áp dụng cho bất động sản, mà còn cho nhiều lĩnh vực đầu tư khác.

Những bài học đắt giá từ nguyên tắc đầu tư thông minh của Warren Buffet

Luôn ưu tiên đầu tư Bất động sản dài hạn

Một trong những nguyên tắc vàng của Warren Buffet khi đầu tư là luôn nhìn xa trông rộng, không để bị cuốn theo những cơn sốt hay xu hướng ngắn hạn.

Ông từng nói: “Không một ai bỏ tiền ra mua cả trang trại chỉ dựa trên việc phỏng đoán rằng năm sau trời sẽ mưa và trang trại sẽ hoạt động tốt hay không. Họ chỉ mua bởi vì họ nghĩ rằng đó là một khoản đầu tư sinh lời tốt trong vòng 10 hoặc 20 năm.”

Đối với đầu tư Bất động sản, điều này cũng đúng. Bạn không nên mua một căn nhà chỉ vì bạn thấy giá nó rẻ hơn thị trường hay bạn thấy nó có tiềm năng tăng giá trong tương lai gần. Bạn nên đầu tư Bất động sản khi bạn thấy nó có giá trị thực, có khả năng sinh lời ổn định và bền vững trong dài hạn.

Để làm được điều này, bạn cần phải nghiên cứu kỹ lưỡng về thị trường Bất động sản, về vị trí, tiện ích, chất lượng và tiềm năng của căn nhà mà bạn muốn mua. Bạn cũng cần phải tính toán chi phí, lợi nhuận và rủi ro của việc đầu tư. Bạn không nên để bị cuốn theo cảm xúc hay sự tham lam, mà phải có một kế hoạch và chiến lược rõ ràng. Đầu tư Bất động sản dài hạn sẽ giúp bạn tránh được những biến động và rủi ro của thị trường, cũng như tận dụng được lãi kép và hiệu ứng kéo dài.

Nhìn vào khả năng sinh lời thực khi đầu tư Bất động sản

Warren Buffet luôn chú ý đến khả năng sinh lời của các khoản đầu tư của mình, chứ không chỉ quan tâm đến giá cả.

Ông từng chia sẻ: “Giá là những gì bạn trả, giá trị là những gì bạn nhận được.”

Đối với đầu tư Bất động sản, bạn cũng nên áp dụng nguyên tắc này. Bạn không nên mua một căn nhà chỉ vì nó rẻ, mà phải xem xét liệu nó có thể mang lại cho bạn những thu nhập hay lợi ích gì. Một căn nhà có thể có giá rẻ, nhưng nếu nó ở vị trí xa xôi, khó tiếp cận, không có nhu cầu thuê hay bán, thì bạn sẽ khó có thể kiếm được tiền từ nó. Ngược lại, một căn nhà có thể có giá cao, nhưng nếu nó ở vị trí đắc địa, có nhiều tiện ích, có nhu cầu cao và ổn định, thì bạn sẽ có thể thu được lợi nhuận cao từ nó.

Để đánh giá khả năng sinh lời của một Bất động sản bất kì, bạn cần phải xem xét các yếu tố như: tỷ suất sinh lời (ROI), tỷ suất lợi nhuận ròng (NOI), tỷ suất thu hồi vốn (IRR), tỷ suất thu hồi vốn đầu tư (COC), chỉ số dòng tiền (CFI)… Bạn cũng cần phải so sánh giữa các lựa chọn khác nhau, để chọn ra cái tốt nhất cho mình. Bạn không nên để bị mê hoặc bởi những con số lớn, mà phải tính toán kỹ lưỡng và thận trọng.

Đừng từ chối lời khuyên của chuyên gia và luôn học từ những người đã thành công trong lĩnh vực đầu tư Bất động sản

Warren Buffet là một người ham học hỏi và luôn tôn trọng những người đi trước. Ông đã học được rất nhiều từ cha mình, từ người thầy Benjamin Graham, từ người bạn Charlie Munger và từ nhiều nhà đầu tư Bất động sản khác. Ông cũng luôn chia sẻ những kinh nghiệm và bài học của mình cho công chúng qua các cuốn sách, bài viết, bài phát biểu hay bức thư gửi cổ đông.

Đối với đầu tư Bất động sản, bạn nên học hỏi từ những người đã thành công trong lĩnh vực này. Bạn có thể đọc các sách, bài viết, blog, podcast hay video về đầu tư Bất động sản của các chuyên gia hay các nhà đầu tư có uy tín. Bạn cũng có thể tham gia các khóa học, workshop, seminar hay hội thảo về thị trường Bất động sản và đầu tư Bất động sản để học hỏi thêm kiến thức và kinh nghiệm. Bạn cũng nên xây dựng một mạng lưới quan hệ với các nhà đầu tư, chủ đầu tư, môi giới, luật sư hay kế toán liên quan đến đầu tư Bất động sản để có thể trao đổi, hợp tác và hỗ trợ lẫn nhau.

Xem thêm: Điểm danh 9 sai lầm khi đầu tư Bất động sản

Warren Buffet thực sự là một nguồn cảm hứng bất tận và là một tấm gương sáng cho bất kỳ ai muốn thành công trong đầu tư Bất động sản. Những bài học đầu tư Bất động sản của ông là rất quý báu và hữu ích cho chúng ta. Hãy áp dụng những bài học này vào thực tiễn để có được những khoản đầu tư hiệu quả và an toàn.