Phí Sang Tên Sổ Đỏ Khi Chuyển Nhượng

Phí sang tên sổ đỏ là một trong những loại phí mà người có nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải nộp cho nhà nước. Nếu bạn đang thắc mắc không biết phí sang tên sổ đỏ là bao nhiêu? Ngoài ra còn có những loại phí nào cần phải đóng nữa không? Thì cùng tham khảo bài chia sẻ dưới đây để biết cách tính phí sang tên sổ đỏ cũng như một số loại thế phí khác.

Bạn đã biết cách tính phí sang tên sổ đỏ chưa?

Phí sang tên sổ đỏ hay còn gọi là thuế sang tên sổ đỏ được áp dụng cho các đối tượng là những cá nhân có nhu cầu công chứng các loại hợp đồng như chuyển nhượng hay các hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.

Việc đóng phí sang tên sổ đỏ được thực hiện khi có chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Chi phí sang tên sổ đỏ được tính dựa theo từng trường hợp như:

Nếu giá nhà đất trong hợp đồng mua bán cao hơn mức giá do UBND cấp tỉnh quy định thì sẽ được tính lệ phí trước bạ bằng 0.5% x giá chuyển nhượng.

Còn những trường hợp mà giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thấp hơn hoặc bằng mức giá UBND cấp tỉnh tại địa phương có đất thì sẽ được tính.

Lệ phí trước bạ đối với đất bằng giá 1m2 theo bảng giá đất do UBND tại nơi có đất x diện tích x 0.5%.

Lệ phí đối với nhà ở bằng giá 1m2 theo bảng giá đất do UBND tại nơi có đất  x diện tích x tỷ lệ (%) chất lượng còn lại x 0.5%.

Phí sang tên sổ đỏ bên nào chịu?

Nhiều người thắc mắc phí sang tên sổ đỏ bên nào chịu? Câu trả lời là khi mua bán bất cứ sản phẩm bất động sản nào thì bên mua chính là người cần đăng ký quyền sử dụng nhà, đất. Chính vì điều đó nên người mua cần phải nộp phí.

Nhưng thực tế thì tùy vào thỏa thuận của đôi bên có thể người bán hoặc người mua đóng phí đều được. Do đó để tránh tranh cãi về sau thì khi làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất cần ghi rõ ai chịu đóng phí.

Một số loại thuế phí khác mọi người cần đóng

Ngoài phí sang tên sổ đỏ thì khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất mọi người cần phải đóng một số loại phí khác tùy từng trường hợp khác nhau có mức phí khác nhau. Dưới đây là một số loại phí mọi người có thể tham khảo thêm.

Tính phí công chứng

Đối với phí công chứng thì được áp dụng riêng cho từng trường hợp. Cần xác định mình thuộc trường hợp nào thì mới có thể tính phí đúng.

Đối với những trường hợp người có nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không có nhà ở thì phí công chứng được tính dựa trên giá trị quyền sử dụng đất.

Còn đối với những trường hợp mà người có nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà có nhà ở cùng những tài sản gắn liền trên đất. Thì phí công chứng được tính dựa trên tổng giá trị tài sản đó.

Mức thu phí công chứng sẽ được tính theo bảng giá sau:

Giá trị hợp đồng hoặc giá trị tài sản mà dưới 50 triệu đồng thì sẽ phải đóng phí 50.000 đồng

Từ 50 – 100 triệu đồng thì đóng phí là 100.000 đồng

Từ 100 – 1 tỷ đồng mức phí sẽ bằng 0.1% giá trị hợp đồng công chứng

Từ 1 – 3 tỷ đồng thì đóng 1 triệu đồng và 0.06% phần giá trị hợp đồng hoặc giá trị tài sản vượt quá 1 tỷ

Từ 3 – 5 tỷ đồng thì đóng 2.2 triệu đồng và 0.05% phần giá trị hợp đồng hoặc giá trị tài sản vượt quá 3 tỷ

Từ 5 – 10 tỷ đồng thì mức phí phải đóng là 3.2 triệu đồng và 0.04% phần giá trị hợp đồng hoặc giá trị tài sản vượt quá 5 tỷ

Từ 10 – 100 tỷ đồng thì sẽ đóng 5.2 triệu đồng và 0.03% phần giá trị hợp đồng hoặc giá trị tài sản vượt quá 10 tỷ đồng

Trên 100 tỷ đồng đóng 32.2 triệu đồng và 0.02% phần giá trị hợp đồng hoặc giá trị tài sản vượt quá 100 tỷ đồng

Đóng thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thuế thu nhập cá nhân

Đối với những trường hợp mọi người chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ phải đóng thuế thu nhập cá nhân là 2% giá trị chuyển nhượng.

Còn những trường hợp thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất thì thuế thu nhập cá nhân được tính bằng giá trị quyền sử dụng đất x10% giá đất do UBND tỉnh cấp quy định

Đó là một số loại phí cơ bản khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất mọi người cần phải đóng. Mong bài viết có thể mang đến những thông tin hữu ích giúp mọi người hiểu hơn về phí sang tên sổ đỏ cũng như các tính phí. Để từ đó biết được mình cần đóng phí gì khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.