Đầu cơ Bất động sản và những rủi ro thường thấy

Đầu cơ Bất động sản là một khái niệm hoàn toàn không hề xa lạ đối với giới đầu tư Bất động sản. Đây được xem là hoạt động đầu tư “thần tốc” với vô số những lợi ích ngắn hạn mang lại cho nhà đầu tư nhưng cũng tiềm ẩn vô số nguy cơ khác ảnh hưởng nghiêm trọng đến thị trường. Hãy cùng An Lạc Gia Estate điểm qua một số rủi ro thường thấy khi đầu cơ Bất động sản nhé!

Đầu cơ Bất động sản là gì?

Đầu cơ bất động sản là hoạt động mua bán Bất động sản (nhà đất) với mục đích kiếm lời nhanh chóng trong thời gian ngắn, dựa trên dự đoán biến động giá cả thị trường. Người đầu cơ Bất động sản thường không quan tâm đến việc sử dụng Bất động sản mà chỉ tập trung vào việc mua vào với giá thấp và bán ra với giá cao để thu lợi nhuận.

Đặc điểm của hoạt động đầu cơ bất động sản

· Mục đích: Kiếm lời nhanh chóng

· Thời gian: Ngắn hạn

· Dựa trên: Dự đoán biến động giá cả thị trường

· Ít quan tâm: Giá trị sử dụng của Bất động sản

Tiềm ẩn nhiều rủi ro: Mất tiền nếu dự đoán sai về biến động giá cả thị trường

Hình thức phổ biến của đầu cơ Bất động sản

· Lướt sóng: Mua bán Bất động sản trong thời gian ngắn để kiếm lời từ biến động giá nhỏ

· Đầu cơ Bất động sản đã hoàn thiện: Mua các Bất động sản xây dựng xong có thể là các Bất động sản cũ cần sang nhượng, sửa sang lại và bán ra với giá cao hơn

· Găm hàng: Mua nhiều Bất động sản có cùng tính chất và giữ lại trong thời gian dài, chờ đợi giá trị tăng cao sau đó đồng loạt đẩy giá bán ra

· Đầu cơ Bất động sản đất nền dự án: Mua đất nền tích trữ tại các dự án mới với kỳ vọng giá sẽ tăng cao khi dự án hoàn thiện

Đầu cơ Bất động sản tiềm ẩn những rủi ro nào?

Đầu cơ Bất động sản được cho là một trong những phương thức đầu tư mang lại nhiều lợi ích ngắn hạn nhưng cũng ẩn chứa nhiều rủi ro khi đầu cơ Bất động sản mà nhà đầu tư cần lưu ý:

• Rủi ro về biến động giá thị trường: Giá Bất động sản biến động theo nhiều yếu tố như tình hình kinh tế, chính sách nhà nước, tâm lý thị trường,… Do đó, nhà đầu cơ Bất động sản có thể bị thua lỗ nếu giá bất động sản giảm.
• Rủi ro về tính thanh khoản: Bất động sản là tài sản có tính thanh khoản khá bấp bênh thiếu sự ổn định, việc mua bán có thể mất nhiều thời gian và tốn kém chi phí. Do đó, nhà đầu cơ Bất động sản có thể gặp khó khăn trong việc bán tháo tài sản khi cần thiết.
• Rủi ro về pháp lý: Việc đầu cơ Bất động sản mamg tính vội vã tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý như tranh chấp quyền sở hữu đất đai, thủ tục pháp lý phức tạp,… Do đó, nhà đầu cơ cần có kiến thức pháp luật và lựa chọn dự án uy tín để tránh những rủi ro này.
• Rủi ro về lừa đảo: Thị trường Bất động sản tiềm ẩn nhiều nguy cơ lừa đảo, có thể mất tiền nếu không cẩn thận.
• Rủi ro về tâm lý: Thị trường Bất động sản biến động liên tục, nhà đầu cơ Bất động sản có thể dễ bị ảnh hưởng bởi tâm lý đám đông, dẫn đến những quyết định đầu tư sai lầm.

Hành động đầu cơ Bất động sản gây ra nhiều bất lợi cho sự phát triển dài hạn của thị trường

Đầu cơ Bất động sản là một trong những nguyên nhân chính khiến thị trường Bất động sản trở nên “nóng sốt”, giá cả tăng cao bất hợp lý. Điều này ảnh hưởng tiêu cực đến người mua nhà thực sự, đặc biệt là những người có thu nhập thấp.

Ngoài ra, đầu cơ Bất động sản còn dẫn đến tình trạng “bong bóng Bất động sản”, nguyên nhân đến từ việc giá Bất động sản tăng cao quá mức so với giá trị thực. Khi bong bóng Bất động sản vỡ, thị trường Bất động sản sẽ rơi vào khủng hoảng, gây thiệt hại nặng nề cho nền kinh tế.

Đứng trước những rủi ro khi đầu cơ Bất động sản, một số giải pháp đáng được chú ý như:

+ Hoàn thiện hệ thống pháp luật về Bất động sản: Luật pháp cần quy định rõ ràng về điều kiện đầu tư Bất động sản, trách nhiệm của nhà đầu tư và các biện pháp xử phạt đối với hành vi đầu cơ Bất động sản.

+ Tăng cường công tác quản lý thị trường Bất động sản: Nhà nước cần tăng cường kiểm tra, giám sát thị trường Bất động sản, kịp thời phát hiện và xử lý các hành vi vi phạm pháp luật.

+ Phát triển thị trường cho thuê nhà: Việc phát triển thị trường cho thuê nhà sẽ giúp giảm bớt nhu cầu mua nhà để đầu cơ Bất động sản, góp phần ổn định thị trường dài hạn.

+ Nâng cao nhận thức của người dân: Cần nâng cao nhận thức của người dân về rủi ro khi đầu cơ Bất động sản, khuyến khích người dân đầu tư Bất động sản đúng đắn một cách dài hạn và bền vững.

Xem thêm: Những yếu tố ảnh hưởng đến thanh khoản Bất động sản

Đầu cơ Bất động sản là một hoạt động rủi ro cao, tiềm ẩn nhiều nguy cơ cho nhà đầu tư và cho sự phát triển chung của thị trường. Do đó, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi tham gia đầu cơ Bất động sản và thực hiện đầu tư một cách có trách nhiệm.