Những rủi ro khi đầu tư Bất động sản cần chú ý

Hiện nay lĩnh vực Bất động sản nhận được rất nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư. Không chỉ riêng ngành Bất động sản mà ở bất kì lĩnh vực đầu tư nào cũng sẽ đi kèm rủi ro. Vậy bạn đã biết về những rủi ro khi đầu tư Bất động sản cần chú ý chưa? Cùng bài viết dưới đây tìm hiểu và phân tích nhé.

Thế nào là đầu tư Bất động sản?

Đầu tư bất động sản là quá trình bỏ tiền, thời gian, công sức và tư duy để phát triển các loại BĐS nhằm thu được lợi nhuận và các giá trị thiết thực khác. Đầu tư bất động sản là một trong những lĩnh vực đầu tư có ảnh hưởng lớn trong cơ cấu kinh tế.

Các loại hình đầu tư bất động sản bao gồm mua bán, cho thuê, xây dựng và phát triển. Tuy nhiên, việc đầu tư bất động sản không chỉ đơn thuần là mua đi bán lại và hưởng lợi từ giá chênh lệch mà còn là cả một quá trình phòng tránh và giải quyết rủi ro trong đầu tư Bất động sản.

Các rủi ro khi đầu tư Bất động sản

Đầu tư bất động sản có nhiều rủi ro khác nhau nhưng một số rủi ro chính bao gồm:

Rủi ro về pháp lý

Bất động sản là một tài sản có giá trị lớn, một khi xảy ra vấn đề sẽ mang đến những tác động rất nặng nề vì vậy Bất động sản thường có ràng buộc về pháp lý cực kỳ chặt chẽ. Nếu bất động sản có pháp lý yếu hoặc không rõ ràng, khả năng cao bạn sẽ bị thua lỗ khi đầu tư. Trước khi quyết định đầu tư Bất động sản hãy tìm hiểu thật kỹ pháp lý và nắm chắc pháp lý vững trong tay.

Rủi ro khi mục đích đầu tư không rõ ràng

Theo học thuyết tâm lý của Sigmund Freud: các quyết định của con người thường đến sự vô thức và thiếu lý trí. Con người có xu hướng chạy theo đám đông mà đôi khi quên mất mục đích chính xác khi đầu tư là gì. Thấy nhiều người đầu tư Bất động sản liền lao theo đầu tư mà không có mục đích cụ thể. Trước khi quyết định đầu tư vào thị trường tiền tỷ này, hãy xác định rõ mục tiêu và lên chiến lược cụ thể để tránh được những rủi ro không đáng có.

Rủi ro về mặt phong thủy không tốt

Phong thủy không tốt sẽ làm ảnh hưởng đến tài vận và sức khỏe cá nhân, gia đình khách hàng. Khi mua Bất động sản khách hàng rất quan tâm đến vấn đề này. Thế nên khi đầu tư Bất động sản cũng hãy chú ý đến yếu tố phong thủy. Một số yếu tố gây ra phong thủy xấu cho bất động sản là: bất động sản bị bóp hậu (hẹp dần theo chiều dài), hướng về bãi tha ma, trục đường cái chiếu thẳng…vv..v..

Rủi ro đối tác không đáng tin cậy

Đối tác đầu tư bất động sản không đáng tin cậy có thể gây ra nhiều rủi ro. Một số rủi ro bao gồm:

• Phân chia lợi nhuận giữa các đối tác, làm giảm tổng lợi nhuận.
• Các đối tác đầu tư bất động sản có thể có phong cách quản lý rất khác nhau, dẫn đến xung đột tổ chức.
• Nếu thỏa thuận đối tác không rõ ràng hoàn toàn, có thể gặp vấn đề khi phân công trách nhiệm (hoặc tổn thất).
• Các đối tác có thể gây áp lực không cần thiết cho một mối quan hệ bạn bè khỏe mạnh khác.

Tuy nhiên, việc chọn một đối tác đầu tư bất động sản tin cậy có thể giúp giảm thiểu các rủi ro này. Bạn có thể xem xét các yếu tố sau để chọn một đối tác đầu tư bất động sản tin cậy:

• Kinh nghiệm và những thành tích đạt được của đối tác.
• Tài chính của đối tác.
• Sự phù hợp về mục tiêu và chiến lược đầu tư của bạn và của đối tác.
• Sự hiểu biết về thị trường bất động sản của đối tác.

Rủi ro đầu tư Bất động sản quy hoạch không rõ ràng

Đầu tư bất động sản có quy hoạch không rõ ràng có thể gây ra nhiều rủi ro:

• Bất động sản của bạn có thể bị thu hồi nếu quy hoạch thay đổi.
• Bạn có thể không được cấp phép xây dựng nếu quy hoạch thay đổi.
• Bạn có thể không thể bán bất động sản của mình với giá cao hơn nếu quy hoạch thay đổi.

Để giảm thiểu các rủi ro này, cần xem xét các yếu tố sau:

• Kiểm tra kỹ lưỡng quy hoạch trước khi đầu tư.
• Tìm hiểu về các kế hoạch phát triển khu vực.
• Tìm hiểu về các quy định liên quan đến bất động sản trong khu vực.

Rủi ro tài chính không ổn định

Không có nền tảng tài chính vững khi đầu tư Bất động sản là một bất lợi, tuy có thể sử dụng đòn bẩy tài chính nhưng sẽ kéo theo rất nhiều rủi ro. Lãi suất vay dễ bị ảnh hưởng bởi các tác động đến từ nền kinh tế vĩ mô, dẫn đến rủi ro lãi suất tăng cao, không có khả năng thanh toán và phải vỡ nợ.

Rủi ro môi giới không đáng tin cậy

Đây là yếu tố ảnh hưởng ở giai đoạn rao bán Bất động sản. Bạn rất khó để có thể bán ra bất động sản một mình nhanh chóng mà không cần nhờ đến môi giới. Tuy nhiên môi giới cũng có mặt trái, vì nhiều môi giới làm ăn không có tâm. Họ sẽ vẫn rao bán Bất động sản giúp bạn nhưng ở mức giá cao hơn để thu về phần lợi nhuận riêng, điều này sẽ khiến bất động sản của bạn trở nên khó bán hơn.

Rủi ro về mặt vị trí không thuận lợi

Tương đồng với yếu tố phong thủy, vị trí của bất động sản ảnh hưởng rất nhiều đến giá trị của nó. Một bất động sản có vị trí đẹp là vị trí có tiềm năng kinh tế, thuận lợi cho việc đi lại, giải trí, khám bệnh và giao thông,… Một Bất động sản có vị trí xấu là Bất động sản có phong thủy không tốt, cách xa trung tâm, nằm ở khu vực có các tác động gây ảnh hưởng đến sức khỏe như ở gần bãi rác, kênh rạch ô nhiễm bốc mùi hay ở gần các trụ điện cao thế,.. Hãy cẩn trọng trong việc lựa chọn bất động sản có vị trí thích hợp để đầu tư.

Bài viết trên tổng hợp những rủi ro khi đầu tư Bất động sản cần phải chú ý. Hi vọng bài viết này mang đến cho quý độc giả những thông tin thiết thực và hữu ích.