Thế nào là giao dịch đổi nhà ở?

Đổi nhà ở là một trong những hoạt động Bất động sản đòi hỏi khá nhiều thủ tục và điều kiện về mặt pháp lý. Xét về mặt phổ biến thì những giao dịch đổi nhà ở tại Việt Nam không quá nổi bật nhưng vẫn được quy định rất rõ ràng trong các bộ luật về Luật Nhà Ở hiện hành. An Lạc Gia Estate sẽ tóm tắt một vài thông tin cơ bản cho quý độc giả về giao dịch đổi nhà ở.

Thế nào là giao dịch đổi nhà ở?

Đổi nhà ở là một hình thức giao dịch bất động sản mà hai bên thỏa thuận trao đổi quyền sở hữu nhà ở của mình cho nhau. Giao dịch đổi nhà ở có thể giúp bạn tiết kiệm chi phí, thời gian và công sức khi muốn chuyển đổi nơi ở. Tuy nhiên, để thực hiện giao dịch đổi nhà ở, bạn cần phải tuân thủ các quy định của pháp luật.

Quy định về giao dịch đổi nhà ở

Đối tượng thực hiện giao dịch đổi nhà ở

Theo Điều 139 Luật Nhà ở 2014, đối tượng thực hiện giao dịch đổi nhà ở là các cá nhân, hộ gia đình, tổ chức có quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật. Các đối tượng này có thể trao đổi với nhau, bao gồm cả nhà ở xây dựng mới và nhà ở đã qua sử dụng. Tuy nhiên, giao dịch đổi nhà ở phải đảm bảo không vi phạm các quy định về quy hoạch, xây dựng, bảo vệ môi trường, an ninh quốc phòng và an toàn xã hội.

Điều kiện thực hiện giao dịch đổi nhà ở

Để thực hiện giao dịch đổi nhà, các bên cần phải có đầy đủ các điều kiện sau:

· Có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở hợp pháp, bao gồm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà ở, hợp đồng tặng cho nhà ở, hợp đồng thừa kế nhà ở, quyết định cấp nhà ở của cơ quan có thẩm quyền hoặc các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật.

· Có sự đồng ý của tất cả các thành viên trong hộ gia đình nếu nhà ở là tài sản chung của hộ gia đình.

· Có sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền nếu nhà ở là tài sản công hoặc nhà ở được cấp bởi Nhà nước theo chính sách nhà ở xã hội.

· Có sự đồng ý của chủ đầu tư hoặc ban quản lý nếu nhà ở là căn hộ chung cư hoặc nhà ở trong khu đô thị mới.

· Có sự đồng ý của cơ quan quản lý đất đai nếu nhà ở có liên quan đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoặc thay đổi diện tích đất.

· Có sự đồng ý của cơ quan quản lý di tích lịch sử, văn hóa nếu nhà ở là di tích lịch sử, văn hóa hoặc nằm trong khu vực bảo tồn di tích lịch sử, văn hóa.

Sau khi có đầy đủ các điều kiện trên, các bên cần phải lập hợp đồng trao đổi nhà ở và đăng ký giao dịch tại cơ quan đăng ký nhà đất có thẩm quyền.

Hợp đồng trao đổi nhà ở phải có các nội dung cơ bản sau:

· Tên, địa chỉ, số chứng minh nhân dân hoặc số hộ chiếu của các bên tham gia giao dịch.

· Thông tin về nhà ở của mỗi bên, bao gồm diện tích, vị trí, giá trị, tình trạng pháp lý, quyền và nghĩa vụ liên quan.

· Thời điểm và phương thức thực hiện giao dịch, bao gồm việc bàn giao nhà ở, chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất, thanh toán các khoản phí, thuế, lệ phí liên quan.

· Trách nhiệm của mỗi bên trong trường hợp xảy ra tranh chấp, khiếu nại hoặc kiện tụng liên quan đến giao dịch.

· Cam kết của mỗi bên về việc tuân thủ các quy định của pháp luật và hợp đồng.

Hợp đồng trao đổi nhà ở phải được ký kết bởi tất cả các bên tham gia giao dịch và có sự chứng thực của cơ quan đăng ký nhà đất hoặc công chứng viên. Hợp đồng trao đổi nhà ở có hiệu lực kể từ ngày được đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất cho các bên.

Xem thêm: Thế nào là thế chấp nhà ở?

Giao dịch đổi nhà ở là một hình thức giao dịch bất động sản hữu ích cho những người muốn chuyển đổi nơi ở một cách nhanh chóng và tiết kiệm. Tuy nhiên, để thực hiện giao dịch đổi nhà ở, bạn cần phải nắm rõ các quy định của pháp luật về đối tượng, điều kiện và thủ tục giao dịch. Bạn cũng cần phải lập hợp đồng trao đổi nhà ở rõ ràng và hợp pháp để bảo vệ quyền lợi của mình.