Thế nào là hạn mức sử dụng đất nông nghiệp?

Hạn mức sử dụng đất nông nghiệp là một vấn đề được rất nhiều người quan tâm. Đầu tiên, cùng An Lạc Gia Estate tìm hiểu thế nào là đất nông nghiệp? Hạn mức sử dụng đất của đất nông nghiệp là gì?

Đất nông nghiệp là loại đất được sử dụng cho các hoạt động sản xuất nông nghiệp như trồng trọt, chăn nuôi, lâm nghiệp, thủy sản, muối… Đất nông nghiệp có vai trò rất quan trọng trong phát triển kinh tế – xã hội và bảo vệ môi trường của đất nước. Tuy nhiên, đất nông nghiệp cũng phải tuân theo các quy định về hạn mức sử dụng đất để đảm bảo sự bền vững và hiệu quả của ngành nông nghiệp.

Hạn mức sử dụng đất nông nghiệp là gì?

Hạn mức sử dụng đất nông nghiệp là số lượng đất nông nghiệp tối đa được giao cho một hộ gia đình, tổ chức, cá nhân để sử dụng cho một mục đích nhất định trong một khoảng thời gian nhất định. Hạn mức sử dụng đất được quy định bởi pháp luật và có thể khác nhau tùy theo loại hình sử dụng đất, vùng địa lý, điều kiện tự nhiên và xã hội. Hạn mức sử dụng đất có ý nghĩa nhằm:

· Phân bổ hợp lý và công bằng các nguồn lực đất cho các đối tượng sử dụng.

· Khuyến khích và tạo điều kiện cho các hoạt động sản xuất, kinh doanh, dịch vụ trên đất.

· Bảo vệ và cải thiện chất lượng đất nông nghiệp, ngăn ngừa và giảm thiểu ô nhiễm, suy thoái và mất cơ hội tái sinh của đất.

· Quản lý và kiểm soát việc sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch và mục tiêu phát triển.

Cách tính hạn mức sử dụng đất nông nghiệp

Để tính hạn mức sử dụng đất nông nghiệp cho một hộ gia đình, tổ chức hoặc cá nhân, cần xác định các yếu tố sau:

• Loại đất: Đất lúa, cây lương thực, cây công nghiệp, cây ăn trái, rau màu, hoa kiểng, cây thuốc, cây cảnh hoặc các loại cây khác.
• Vùng sinh thái: Đồng bằng, trung du, miền núi hoặc Tây Nguyên.
• Điều kiện kinh tế – xã hội: Có điều kiện thuận lợi hoặc có điều kiện khó khăn.
• Số diện tích đã sử dụng: Tổng diện tích đất nông nghiệp đã được giao hoặc đã nhận chuyển quyền sở hữu trước đó.

Hạn mức giao đất nông nghiệp

Khu vực Đông Nam Bộ và đồng bằng sông Cửu Long: đối với đất thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, hạn mức giao đất nông nghiệp là không quá 03 hecta. Các khu vực khác, hạn mức giao đất nông nghiệp không quá 02 hecta đối với đất thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

Hạn mức giao đất nông nghiệp cho các cá nhân, hộ gia đình:

+ Đất thuộc xã, phường, thị trấn ở đồng bằng: không quá 10 hecta

+ Đất thuộc xã phường thị tấn ở trung du, miền núi: không quá 30 hecta

+ Đất rừng sản xuất/phòng hộ: không quá 30 hecta

Trường hợp cá nhân, hộ gia đình được giao nhiều loại đất thì tổng diện tích không được quá 05 hecta

Trường hợp được giao thêm thì hạn mức giao đất không được quá 05 hecta đối với đất trồng cây lâu năm trong khu vực xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 25 hecta đối với khu vực xã, phường thị trấn  ở trung du, miền núi. Không quá 25 hecta đối với hạn mức giao đất rừng sản xuất.

Đối với diện tích đất nông nghiệp của cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng ngoài xã, phường, thị trấn nơi đăng kí hộ khẩu thường trú thì vẫn tiếp tục được sử dụng, nếu là đất bàn giao không thu phí sử dụng đất thì được tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp của mỗi cá nhân, hộ gia đình

Đất không tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp: đất nông nghiệp của cá nhân, hộ gia đình được chuyển nhượng/thuê/thuê lại/thừa kế/ được trao tặng quyền sử dụng đất/ nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất/nhận khoán/ được Nhà nước cho thuê đất

Xem thêm: Góp vốn bằng nhà ở

Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với cá nhân, hộ gia đình

Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân, hộ gia đình không được quá 10 lần hạn mức của các loại đất theo quy định trong điều 130 Luật Đất đai năm 2013.

Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân, hộ gia đình được chính phủ quy định cụ thể theo từng khu vực và từng thời kỳ.

Hy vọng bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ hơn về hạn mức sử dụng đất nông nghiệp, các loại hạn mức và cách tính hạn mức cho các đối tượng sử dụng đất.