Hoạt động chuyển nhượng Bất động sản và các pháp lý liên quan

Bạn từng nghe qua hoạt động chuyển nhượng Bất động sản nhưng không hiểu rõ về nó? Cùng bài viết dưới đây tìm hiểu về hoạt động chuyển nhượng Bất động sản và các pháp lý liên quan nhé.

Chuyển nhượng Bất động sản

Chuyển nhượng Bất động sản là việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở của cá nhân, pháp nhân này cho cá nhân, pháp nhân khác. Hoạt động chuyển nhượng Bất động sản phải được lập thành văn bản theo quy định pháp luật.

Đối tượng của hoạt động chuyển nhượng Bất động sản

Đối tượng của hoạt động chuyển nhượng Bất động sản bao gồm: quyền sử dụng đất đai (QSD) và QSH: quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, vật, các quyền gắn liền với QSD đất đó. Việc chuyển nhượng Bất động sản phải được lập thành văn bản rõ ràng và minh bạch.

Các loại hợp đồng chuyển nhượng Bất động sản

Có nhiều loại hợp đồng chuyển nhượng Bất động sản như: hợp đồng mua bán Bất động sản, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng dự án Bất động sản, hợp đồng cho thuê Bất động sản, hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất.

Hợp đồng mua bán Bất động sản là hợp đồng mà người bán cam kết chuyển nhượng quyền sở hữu của một tài sản Bất động sản cho người mua và người mua cam kết trả giá và thực hiện các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hợp đồng mà người cho thuê cam kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người thuê và người thuê cam kết trả tiền thuê và thực hiện các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận.

Hợp đồng chuyển nhượng dự án Bất động sản là hợp đồng mà người chuyển nhượng cam kết chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án Bất động sản cho người nhận chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng cam kết trả giá và thực hiện các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận.

Hợp đồng cho thuê Bất động sản là hợp đồng mà người cho thuê cam kết cho người thuê quyền sử dụng tài sản Bất động sản trong một khoảng thời gian cụ thể và người thuê cam kết trả tiền thuê và thực hiện các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận.

Hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất là hợp đồng mà người cho thuê lại quyền sử dụng tài sản Bất động sản đã được cho thuê trước đó của mình cho người khác và người được cho thuê lại cam kết trả tiền thuê và thực hiện các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận.

Pháp lý liên quan đến hoạt động chuyển nhượng Bất động sản tại Việt Nam

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, các pháp lý liên quan đến hoạt động chuyển nhượng Bất động sản rất rõ ràng và chi tiết.

Điều kiện chuyển nhượng Bất động sản

Muốn chuyển nhượng Bất động sản phải đầy đủ các điều kiện sau:

+ Sổ đỏ đối với bên thực hiện việc chuyển nhượng (bên muốn chuyển nhượng).

+ Hợp đồng mua bán hoặc chuyển nhượng Bất động sản được lập thành văn bản có công chứng hoặc không công chứng tùy từng trường hợp cụ thể.

Hồ sơ chuyển nhượng Bất động sản

+ Giấy tờ tùy thân của người chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng (bản gốc và bản photo công chứng)

+ Giấy tờ liên quan đến Bất động sản (sổ đỏ, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… có công chứng).

+ Hợp đồng mua bán hoặc giấy tờ khác liên quan theo pháp luật quy định (công chứng).

Quy trình thực hiện chuyển nhượng Bất động sản

+ Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ chuyển nhượng Bất động sản.

+ Bước 2: Thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng mua bán hoặc chuyển nhượng Bất động sản.

+ Bước 3: Thực hiện thủ tục nộp thuế và các khoản phí liên quan.

Trình tự thủ tục xử lý chuyển nhượng Bất động sản

Tùy vào từng loại Bất động sản và từng địa phương mà có trình tự và thời gian xử lý thủ tục chuyển nhượng Bất động sản khác nhau. Tuy nhiên, thông thường thì trình tự thủ tục sẽ được thực hiện như sau:

• Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
• Bước 2: Nộp hồ sơ
• Bước 3: Xác nhận hồ sơ
• Bước 4: Thanh toán thuế
• Bước 5: Công chứng
• Bước 6: Cập nhật thông tin chuyển nhượng vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Các khoản phí, thuế liên quan

Khi chuyển nhượng Bất động sản, bạn cần đóng các loại thuế, phí như sau:

• Thuế TNCN (Thuế thu nhập cá nhân): được tính trên giá trị

chuyển nhượng Bất động sản và được xác định bằng công thức: Thuế TNCN phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất TNCN (được quy định tại khoản 1 Điều 21 Luật thuế thu nhập cá nhân).

• Phí trước bạ (thuế trước bạ): được tính trên giá trị

chuyển nhượng Bất động sản và được quy định tại khoản 1 Điều 23 Luật thuế Bất động sản.

• Phí sang tên đổi chủ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất: được quy định tại khoản 2 Điều 23 Luật thuế Bất động sản.
• Phí làm sổ đỏ, sổ hồng, giấy tờ liên quan.

Xem thêm: Chi phi sang tên sổ Đỏ

• Thuế giá trị gia tăng (thuế GTGT) đối với hoạt động chuyển nhượng Bất động sản.

Xem thêm: Thuế GTGT và những đổi mới đối với hoạt động chuyển nhượng Bất động sản

Ngoài ra, còn có các khoản phí khác như phí dịch vụ công chứng, phí đăng ký quyền sử dụng đất và các khoản phí khác tùy từng trường hợp cụ thể.

Bài viết trên đã định nghĩa thế nào là chuyển nhượng bất động sản và các pháp lý liên quan. Hi vọng bài viết này đã cung cấp được cho quý độc giả những thông tin hữu ích.