Thế nào là phát triển nhà ở phục vụ tái định cư?

Nhà ở phục vụ tái định cư là một trong những chính sách quan trọng của Nhà nước nhằm bảo đảm quyền lợi và ổn định cuộc sống cho người dân bị ảnh hưởng bởi các dự án thu hồi đất, giải tỏa nhà ở. Trong bài viết này, hãy cùng An Lạc Gia Estate tìm hiểu về khái niệm, nguyên tắc và các hình thức bố trí nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định của pháp luật.

Nhà ở phục vụ tái định cư là gì?

Theo khoản 6 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014, nhà ở để phục vụ tái định cư là nhà ở để bố trí cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật.

Nhà ở phục vụ tái định cư có thể là nhà ở thương mại, nhà ở xã hội hoặc nhà ở do Nhà nước đầu tư xây dựng. Mục đích của việc bố trí nhà ở phục vụ tái định cư là để người dân có thể ở, sinh hoạt, sản xuất tốt hơn hoặc tương đương nơi ở cũ, đồng thời đảm bảo đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và xã hội.

Một số quy định về hoạt động phát triển nhà ở phục vụ tái định cư

Điều kiện tham gia hoạt động phát triển nhà ở tái định cư

Để tham gia hoạt động phát triển nhà ở phục vụ tái định cư, các tổ chức, cá nhân phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

• Có đủ năng lực pháp nhân, năng lực tài chính, năng lực kỹ thuật và năng lực quản lý theo quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng và nhà ở.
• Có dự án đầu tư xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Có đất xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư theo quy hoạch được phê duyệt hoặc được Nhà nước giao, cho thuê đất.
• Có hồ sơ thiết kế, dự toán xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Có giấy phép xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Các hình thức bố trí nhà ở phục vụ tái định cư

Theo Điều 36 Luật Nhà ở năm 2014, các hình thức bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư:

• Mua nhà ở thương mại được xây dựng theo dự án để cho thuê, cho thuê mua, bán cho người được tái định cư.
• Sử dụng nhà ở xã hội được xây dựng theo dự án để cho thuê, cho thuê mua, bán cho người được tái định cư.
• Nhà nước trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở bằng vốn ngân sách nhà nước, công trái quốc gia, trái phiếu, vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi của các nhà tài trợ, vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước hoặc đầu tư xây dựng theo hình thức hợp đồng xây dựng – chuyển giao trên diện tích đất được xác định để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo quy hoạch được phê duyệt để cho thuê, cho thuê mua, bán cho người được tái định cư.
• Hộ gia đình, cá nhân được thanh toán tiền để tự lựa chọn việc mua, thuê, thuê mua nhà ở thương mại trên địa bàn làm nhà ở tái định cư hoặc được Nhà nước giao đất ở để tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch được phê duyệt.

Ngoài ra:

Việc lựa chọn hình thức bố trí nhà ở phục vụ tái định cư cũng sẽ căn cứ vào các yếu tố sau:

· Nhu cầu và khả năng tài chính của người được tái định cư.

· Điều kiện cụ thể của dự án tái định cư.

· Tài chính của Nhà nước.

Tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể, Nhà nước sẽ lựa chọn hình thức bố trí nhà ở phục vụ tái định cư phù hợp để đảm bảo quyền lợi của người được tái định cư.

Có thể bạn quan tâm: Quy định cho chủ đầu tư trong phát triển nhà ở xã hội

Nhà ở phục vụ tái định cư là một trong những giải pháp nhằm bảo vệ quyền lợi và nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân bị ảnh hưởng bởi các dự án thu hồi đất, giải tỏa nhà ở. Để tham gia hoạt động phát triển nhà ở phục vụ tái định cư, các tổ chức, cá nhân phải đáp ứng các điều kiện về năng lực, dự án, đất và giấy phép. Các hình thức bố trí nhà ở phục vụ tái định cư gồm có mua nhà ở thương mại, sử dụng nhà ở xã hội, nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở hoặc thanh toán tiền hoặc giao đất cho người được tái định cư.