3 Quy định về thuê mua nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội là một trong những vấn đề rất được đông đảo người dân quan tâm. Các dự án nhà ở xã hội vẫn đang được tiến hành từng giai đoạn. Sắp tới sẽ có lượng lớn nhà ở sẽ được cung cấp cho những đối tượng nằm trong diện hỗ trợ của Nhà nước. Để quá trình thuê mua nhà ở xã hội không gặp vấn đề khó khăn nào hay người thuê mua bị cưỡng chế quyền lợi thì các bạn nên đọc qua bài viết dưới đây của An Lạc Gia Estate để tham khảo một vài thông tin cơ bản.

Nhà ở xã hội là gì?

Đây là một khái niệm được đưa ra để chỉ những căn hộ, nhà ở được xây dựng với mục đích  nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của các đối tượng thuộc diện được hỗ trợ nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật: những đối tượng có thu nhập thấp, thu nhập trung bình, người có công với đất nước, người thuộc diện hoàn cảnh đặc biệt.

Nhà ở xã hội được hưởng những chính sách ưu đãi về thuế, lãi suất, giá bán, diện tích sử dụng từ Nhà nước. Nhà xã hội góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở của người dân, đặc biệt là những người thuộc các đối tượng chính sách, đồng thời góp phần phát triển bền vững đời sống người dân và an sinh xã hội.

Thế nào là hoạt động thuê mua nhà ở xã hội?

Hoạt động thuê mua nhà ở xã hội là hoạt động mua bán nhà ở xã hội theo hình thức trả góp trong thời hạn nhiều năm, trong đó người thuê mua trả trước cho người bán từ 20% đến không quá 50% giá bán nhà ở xã hội và trả tiếp phần còn lại hàng tháng hoặc hàng quý trong khoản thời hạn nhất định.

Hoạt động thuê mua nhà xã hội được thực hiện theo hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội giữa người bán và người thuê mua, được chứng nhận theo đúng quy định hiện hành.

Những quy định về hoạt động thuê mua nhà ở xã hội

Quyền lợi của bên thuê mua nhà ở xã hội

· Được sử dụng nhà ở xã hội theo mục đích đã cam kết trong hợp đồng thuê mua.

· Được chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho, thừa kế hoặc thực hiện các giao dịch khác liên quan đến quyền sử dụng nhà xã hội kể từ 5 năm sau khi đã thanh toán toàn bộ số tiền thuê mua nhà ở xã hội còn lại cho người bán và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

·  Trường hợp có nhu cầu chuyển nhượng trước thời hạn 5 năm thì chỉ có thể giao dịch với các đối tượng: nhà nước, chủ đầu tư hoặc các đối tượng khác được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội của nhà nước)

· Được yêu cầu người bán giải quyết các tranh chấp phát sinh liên quan đến việc thực hiện hợp đồng thuê mua.

· Nếu xảy ra sự cố đối với trường hợp người thuê mua không còn:

+ Người thừa kế hợp pháp sống chung sẽ tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội.

+ Trường hợp không ở cùng và người thuê mua trước đó đã thực hiện 2/3 thời hạn hợp đồng thuê mua thì người thừa kế hợp pháp được nhận lại khoản tiền tương thích với 1/3 thời gian hợp đồng còn lại. Đồng thời được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

+ Nếu có người thừa kế hợp pháp nhưng không nằm trong diện quy định thì bên cho thuê mua nhà ở xã hội có quyền thu hồi nhà ở xã hội và  hoàn trả số tiền người thuê mua đã đóng đợt đầu cho người thừa kế có tính lãi suất theo mức lãi suất không kỳ hạn của liên ngân hàng tại thời điểm hoàn trả.

+ Trường hợp không có người thừa kế hợp pháp thì số tiền người thuê mua đóng đợt đầu sẽ thuộc về Nhà nước và chủ cho thuê mua có quyền thu hồi nhà ở xã hội.

Người thuê mua nhà ở xã hội có các nghĩa vụ

· Trả trước cho người bán từ 20% đến không quá 50% giá bán nhà ở xã hội và trả tiếp phần còn lại hàng tháng hoặc hàng quý theo quy định trong hợp đồng thuê mua.

· Chịu trách nhiệm bảo quản, bảo dưỡng và sử dụng nhà ở xã hội theo đúng mục đích đã cam kết trong hợp đồng thuê mua.

· Không được chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho, thừa kế hoặc thực hiện các giao dịch khác liên quan đến quyền sử dụng nhà ở xã hội trước khi đã thanh toán toàn bộ số tiền còn lại cho người bán và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau 5 năm kể từ khi hoàn tất mọi thủ tục.

· Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật và hợp đồng thuê mua.

Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội

Hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội đối với nhà không thuộc sở hữu Nhà nước, bên cho thuê mua được phép chấm dứt hợp đồng thuê mua trong các trường hợp sau:

· Người thuê mua tự ý cho thuê lại, chuyển nhượng trong thời hạn thuê

· Tự ý đục phá, cải tạo, sửa chữa mà không có thỏa thuận thống nhất

· Người thuê mua không thể tiếp tục thực hiện hợp đồng do bị mất năng lực hành vi dân sự, tử vong hoặc mất tích mà không có người đứng ra thừa kế.

· Bên thuê mua nhà ở xã hội không sử dụng nhà với đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê mua.

· Bên thuê mua nhà ở xã hội không đóng tiền quá 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng.

· Người thuê mua vi phạm nghiêm trọng các quy định của pháp luật hoặc các điều khoản của hợp đồng thuê mua, gây thiệt hại cho người bán hoặc gây ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự xã hội.

· Các trường hợp khác theo thỏa thuận của hai bên hoặc quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Xem thêm: Quy định về đầu tư dự án Nhà ở xã hội

Hoạt động thuê mua nhà ở xã hội đã được nhắc đến nhiều từ rất lâu, trong tương lai sẽ còn khá phổ biến. Người dân có nhu cầu cần nắm bắt một vài quy định về hoạt động thuê mua nhà ở xã hội để tránh các trường hợp xấu về sau.