Một số quy định về ủy quyền quản lý nhà ở

Ủy quyền quản lý nhà ở là một hình thức phổ biến trong thực tiễn, khi chủ sở hữu nhà ở không có nhu cầu sử dụng hoặc không có khả năng quản lý nhà ở của mình. Bạn có thể ủy quyền cho một tổ chức hoặc cá nhân khác thực hiện các quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà ở trong một thời hạn nhất định.

Việc ủy quyền quản lý nhà ở được pháp luật công nhận và bảo vệ, tuy nhiên cũng có một số điều kiện và giới hạn cần tuân thủ. Bài viết này sẽ giới thiệu về một số quy định về ủy quyền quản lý nhà ở theo Luật Nhà ở hiện hành.

Có thể bạn quan tâm: Những quy định về phí khi ở chung cư

Nội dung và phạm vi ủy quyền quản lý nhà ở

Nội dung và phạm vi ủy quyền quản lý nhà ở được qui định tại Điều 155 Luật Nhà ở năm 2014 như sau:

· Nội dung: Các quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở trong việc quản lý, sử dụng nhà ở. Các bên có thể tự do thỏa thuận về nội dung cụ thể của việc ủy quyền quản lý nhà ở, miễn là không trái pháp luật hoặc xâm phạm đến quyền lợi của người khác. Ví dụ, các bên có thể thỏa thuận về việc bên được ủy quyền có quyền cho thuê, sửa chữa, bảo trì, thanh toán các khoản phí, thu tiền thuê, giải quyết các tranh chấp liên quan đến nhà ở…

· Phạm vi: Nhà ở có sẵn thuộc sở hữu hợp pháp của bên ủy quyền quản lý nhà ở. Việc ủy quyền quản lý nhà ở chỉ được thực hiện đối với nhà ở có sẵn, tức là nhà ở đã được xây dựng và hoàn thành theo quy định của pháp luật. Việc ủy quyền quản lý nhà ở không được thực hiện đối với nhà ở chưa xây dựng hoặc chưa hoàn thành.

Quy định về ủy quyền quản lý nhà ở thuộc sở hữu chung

Theo Điều 156 Luật Nhà ở năm 2014, việc ủy quyền quản lý nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất phải được các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung đồng ý; trường hợp chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì có quyền ủy quyền cho người khác quản lý phần quyền sở hữu của mình nhưng không được làm ảnh hưởng đến quyền lợi của các chủ sở hữu chung khác.

Sở hữu chung là trường hợp một hoặc nhiều tổ chức, cá nhân cùng sở hữu một tài sản hoặc một phần tài sản. Sở hữu chung có hai loại: sở hữu chung theo phần và sở hữu chung hợp nhất.

+ Sở hữu chung theo phần là trường hợp mỗi tổ chức, cá nhân có một phần riêng biệt trong tài sản và được xác định rõ giới hạn, diện tích, vị trí, tỷ lệ phần sở hữu. Sở hữu chung hợp nhất là trường hợp mỗi tổ chức, cá nhân không có một phần riêng biệt trong tài sản mà chỉ có một tỷ lệ phần sở hữu.

+ Nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất là nhà ở có nhiều chủ sở hữu theo một trong hai loại sở hữu chung trên. Nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất bao gồm nhà ở liền kề, nhà ở biệt thự, nhà chung cư, nhà tập thể và các loại nhà ở khác theo quy định của pháp luật.

Chấm dứt hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở

Hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở có thể chấm dứt trong các trường hợp sau:

· Hợp đồng ủy quyền nhà ở hết hạn.

· Nội dung ủy quyền nhà ở đã được hoàn tất thực hiện.

· Nhà ở được ủy quyền quản lý không còn.

· Bên ủy quyền hoặc bên được ủy quyền nhà ở đơn phương chấm dứt hợp đồng theo qui định của Luật Nhà ở năm 2014 và Bộ luật Dân sự năm 2015.

· Bên ủy quyền hoặc bên được ủy quyền nhà ở mất.

· Bên được ủy quyền mất tích hoặc mất năng lực hành vi dân sự theo quyết định của Tòa án.

Hủy theo thỏa thuận của các bên thực hiện ủy quyền quản lý nhà ở.

Đơn phương thực hiện chấm dứt hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở

Đơn phương thực hiện chấm dứt hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở là ý chí của một bên trong hợp đồng khi bên kia vi phạm nghĩa vụ đã thỏa thuận hoặc khi có điều kiện khách quan không cho phép tiếp tục thực hiện hợp đồng. Điều này được cho phép theo Điều 158 Luật Nhà ở năm 2014 với các điều kiện và thủ tục sau:

Bên ủy quyền quản lý nhà ở đơn phương chấm dứt hợp đồng thuộc một trong các trường hợp sau đây:

Nếu việc ủy quyền có chi phí quản lý thì bên ủy quyền không phải báo trước cho bên được ủy quyền biết về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng nhưng phải thanh toán cho bên được ủy quyền chi phí quản lý tương ứng với công việc mà bên được ủy quyền đã thực hiện và phải bồi thường thiệt hại cho bên được ủy quyền.

Nếu việc ủy quyền không có chi phí quản lý thì bên ủy quyền phải thông báo cho bên được.

Đối tác ủy quyền nhà ở được phép biết trước ít nhất 30 ngày về việc đơn phương chấm dứt thực.

Ủy quyền quản lý nhà ở là một trong những hình thức giao dịch phổ biến trong lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về quy định pháp luật liên quan đến việc ủy quyền quản lý nhà ở. Bài viết này đã giới thiệu khái quát về nội dung, phạm vi, các trường hợp chấm dứt và đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở theo Luật Nhà ở hiện hành. Hi vọng bài viết của An Lạc Gia Estate đã mang đến cho bạn đọc những thông tin giá trị.