Những yếu tố ảnh hưởng thanh khoản Bất động sản

Những yếu tố ảnh hưởng thanh khoản Bất động sản là một khía cạnh quan trọng trong thị trường Bất động sản, tác động trực tiếp đến khả năng biến Bất động sản thành tiền mặt một cách nhanh chóng và dễ dàng. Hiểu rõ những yếu tố ảnh hưởng thanh khoản đối với Bất động sản sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định sáng suốt, đảm bảo lợi nhuận và hạn chế rủi ro. Cùng An Lạc Gia điểm qua các yếu tố chủ yếu ảnh hưởng đến thanh khoản Bất động sản.

Thế nào là yếu tố ảnh hưởng thanh khoản Bất động sản?

Yếu tố ảnh hưởng thanh khoản Bất động sản là những yếu tố tác động trực tiếp hoặc gián tiếp đến khả năng mua bán, chuyển nhượng Bất động sản trên thị trường. Những yếu tố này có thể bao gồm các yếu tố nội tại của bản thân Bất động sản, yếu tố liên quan đến thị trường Bất động sản và yếu tố kinh tế – xã hội.

+ Yếu tố nội tại của bản thân Bất động sản: Vị trí, loại hình bất động sản, giá cả, pháp lý, chất lượng công trình, diện tích, hướng nhà,…

+ Yếu tố ảnh hưởng thanh khoản liên quan đến thị trường Bất động sản: Cung – cầu thị trường, lãi suất ngân hàng, chính sách nhà nước, tâm lý thị trường,…

+ Yếu tố kinh tế – xã hội: Tình hình kinh tế chung, tỷ lệ thất nghiệp, tỷ lệ gia tăng dân số, mức sống của người dân,… cũng sẽ tác động đến thanh khoản Bất động sản.

Một số yếu tố ảnh hưởng đến thanh khoản Bất động sản phổ biến nhất

Yếu tố ảnh hưởng thanh khoản đầu tiên: “Vị trí Bất động sản”

Bất động sản có vị trí thuận lợi, dễ dàng tiếp cận các tiện ích và dịch vụ thiết yếu thường có tính thanh khoản cao hơn. Ví dụ, Bất động sản nằm ở khu vực trung tâm thành phố, gần trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại sẽ có nhiều người quan tâm và dễ dàng bán hơn so với Bất động sản nằm ở khu vực xa xôi, hẻo lánh, không có tiềm năng phát triển kinh tế.

Yếu tố ảnh hưởng thanh khoản Bất động sản thứ 2 là “Giá cả”

• Giá bán hợp lý: Mức giá bán hợp lý, phù hợp với thị trường sẽ giúp Bất động sản dễ dàng được mua bán hơn. Nếu giá bán quá cao hoặc quá thấp so với thị trường sẽ khiến Bất động sản khó bán hơn.
• Khả năng thanh toán: Giá bán của Bất động sản cần phù hợp với khả năng thanh toán của khách hàng tiềm năng. Nếu giá bán quá cao so với khả năng thanh toán của đa số khách hàng sẽ trở thành yếu tố ảnh hưởng thanh khoản của một Bất động sản khiến Bất động sản ấy khó bán hơn.
• Biến động giá thị trường: Biến động giá thị trường bất động sản cũng ảnh hưởng đến tính thanh khoản của Bất động sản. Nếu giá mặt bằng chung trên thị trường giảm thì giá bán có thể thấp hơn so với kỳ vọng của nhà đầu tư.

Yếu tố ảnh hưởng thanh khoản thứ 3: “Chất lượng công trình”

Bất động sản có chất lượng xây dựng tốt, thiết kế hiện đại, tiện nghi đầy đủ sẽ thu hút người mua và có tính thanh khoản cao hơn. Bất động sản xuống cấp, hư hỏng, hoặc thiếu tiện nghi sẽ khiến người mua e dè và ảnh hưởng đến khả năng bán lại.

Yếu tố ảnh hưởng thanh khoản tiếp theo: “Tiện ích nội khu và ngoại khu”

Bất động sản có đầy đủ tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em và tiện ích ngoại khu như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại sẽ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cư dân sẽ được khách hàng săn đón nhiều hơn, từ đó nâng cao tính thanh khoản Bất động sản.

“Pháp lý” – một trong những yếu tố ảnh hưởng thanh khoản Bất động sản

• Giấy tờ pháp lý đầy đủ: Bất động sản cần có đầy đủ giấy tờ pháp lý rõ ràng, minh bạch như sổ hồng, sổ đỏ, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, v.v. Nếu giấy tờ pháp lý không đầy đủ hoặc có vấn đề, Bất động sản sẽ khó bán hơn và giá bán có thể thấp hơn so với thị trường.
• Tranh chấp pháp lý: Bất động sản vướng vào tranh chấp pháp lý về quyền sở hữu có thể khiến Bất động sản khó bán hơn và giá bán có thể thấp hơn so với thị trường.
• Thủ tục pháp lý: Thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu Bất động sản cần đơn giản, nhanh chóng và thuận tiện để thu hút người mua. Thủ tục pháp lý quá rườm rà và phức tạp, Bất động sản có khả năng khó bán hơn.

Yếu tố ảnh hưởng thanh khoản Bất động sản tiếp theo là: “Chính sách của Nhà nước”

Chính sách của Nhà nước về thuế, phí, lãi suất vay mua nhà cũng có thể ảnh hưởng đến thanh khoản Bất động sản. Các chính sách ưu đãi, hỗ trợ cho người mua nhà sẽ kích thích thị trường, nhu cầu khách hàng rộng mở và thanh khoản sẽ tốt hơn.

Ngoài ra, “Tâm lý thị trường” cũng là yếu tố ảnh hưởng thanh khoản Bất động sản

• Tâm lý thị trường lạc quan: Khi thị trường Bất động sản sôi động, nhiều người tin tưởng vào tiềm năng tăng giá của Bất động sản, họ sẽ có xu hướng mua bán nhiều hơn, dẫn đến tính thanh khoản của Bất động sản cao hơn.
• Tâm lý thị trường bi quan: Thị trường Bất động sản trầm lắng, nhiều người e dè đầu tư vào Bất động sản, họ sẽ có xu hướng hạn chế mua bán, dẫn đến tính thanh khoản Bất động sản thấp hơn.
• Thông tin tiêu cực là yếu tố ảnh hưởng thanh khoản Bất động sản: Nhiều thông tin bất lợi cho thị trường và người mua có thể ảnh hưởng đến tâm lý chung của thị trường, người mua giảm sút dẫn đến thanh khoản của Bất động sản cung tuột dốc.

Ngoài ra, còn một số yếu tố ảnh hưởng thanh khoản khác đối với Bất động sản như: tiềm năng sinh lời, tiềm năng cho thuê lại, hạ tầng khu vực, chỉ số dân trí khu vực, bẫy chiêu thị của “cò đất”, chiến lược Marketing của chủ đầu tư,…

Xem thêm: Thanh khoản Bất động sản và những vấn đề liên quan

Có thể thấy thanh khoản là yếu tố quan trọng cần cân nhắc khi đầu tư vào Bất động sản. Hiểu rõ những yếu tố ảnh hưởng đến thanh khoản sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định sáng suốt, lựa chọn Bất động sản tiềm năng và tối ưu hóa lợi nhuận.