7 trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Chứng nhận quyền sử dụng đất và các thủ tục liên quan đều được rất nhiều người quan tâm bởi nhu cầu mua, chuyển nhượng, trao tặng, thừa kế,… ngày càng nhiều hơn. An Lạc Gia Estate sẽ sơ lược về một số quy định của việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thế nào là chứng nhận quyền sử dụng đất?

Chứng nhận quyền sử dụng đất là hình thức xác nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng của một đối tượng nào đó. Được thực hiện trên một hoặc nhiều mảnh đất (tài sản gắn liền với đất nếu có). Chứng nhận quyền sử dụng đất được thừa nhận dưới hình thức Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một loại giấy tờ pháp lý quan trọng, chứng minh quyền sở hữu và sử dụng đất của người dân. Tuy nhiên, không phải tất cả các trường hợp đều được cấp giấy chứng nhận. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giới thiệu về các trường hợp được/không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Các trường hợp được/không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 

Các trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ về quản lý sử dụng đất, các trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm:

+ Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất sau khi Luật này thi hành.

+ Người người nhận chuyển nhượng tài sản, thừa kế, nhận tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; khi giải quyết hợp đồng thế chấp, người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất dùng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ.

+ Người có quyền sử dụng đất căn cứ vào bản án, quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai hoặc kết quả hòa giải tranh chấp đất đai.

+ Người thắng cuối cùng trong cuộc đấu giá quyền sử dụng đất sẽ được cấp chứng nhận rõ ràng, minh bạch.

+ Người sử dụng đất thuộc khu – cụm công nghiệp, khu kinh tế, khu chế xuất công nghệ cao.

+ Người có nhà gắn liền với đất đã được nhà nước thanh lý, định giá.

+ Người hoàn thành thủ tục mua nhà gắn liền với đất theo đúng quy định của pháp luật.

+ Người sử dụng đất chia – nhập các thửa đất; người sử dụng đất hoặc nhóm thành viên gia đình, vợ chồng hoặc tổ chức sử dụng đất chia, nhập quyền sở hữu nhà ở hiện có.

+ Người sử dụng đất yêu cầu cấp lại hoặc cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và Giấy chứng nhận tài sản khác gắn liền với đất bị mất.

Các trường hợp không được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Bên cạnh những trường hợp được cấp, thì những trường hợp dưới đây sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

+ Các đơn vị, khu dân cư được nhà nước giao đất quản lý theo các điều kiện quy định của pháp luật về đất đai.

+ Người quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công của xã, huyện, thị trấn.

+ Người cho thuê. cho thuê lại đất đối với người sử dụng đất (trừ trường hợp cho thuê, cho thuê lại đất đối với nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế).

+ Nhà thầu đất cho các trang trại, lâm trường, doanh nghiệp nông lâm nghiệp, Ban quản lý rừng phòng hộ, Ban quản lý rừng đặc dụng.

+ Người đang sử dụng đất không có đủ các điều kiện để được nhận chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

+ Đất của gười sử dụng đất đã có tiến trình thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền.

+ Tổ chức, Uỷ ban nhân dân cấp xã được Chính phủ giao đất (không thu tiền sử dụng đất) được sử dụng cho mục đích xây dựng công trình công cộng bao gồm đường giao công trình dẫn nước sạch, dẫn gas, xăng dầu, khí đốt; hệ thống truyền tải điện lực, truyền dẫn viễn thông; công trình vui chơi giải trí ngoài trời; công viên, nghĩa trang không vì mục đích thương mại.

Xem thêm: Phân biệt sổ hồng và sổ đỏ

Xem thêm: Hình thức cấp sổ mới

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một loại giấy tờ pháp lý quan trọng, chứng minh quyền sở hữu và sử dụng đất của người dân. Tuy nhiên, không phải tất cả các trường hợp đều được cấp giấy chứng nhận. Các trường hợp được/không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều phải tuân theo quy định của pháp luật.