Thế nào là phát triển nhà ở thương mại theo dự án?

Bất động sản là một trong những lĩnh vực thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư, các doanh nhân giàu có. Trong đó, nhà ở thương mại là một phân khúc đáng chú ý. Vậy thế nào là đầu tư nhà ở thương mại theo dự án? Pháp luật quy định thế nào?

Nhà ở thương mại là gì?

Nhà ở thương mại là loại hình nhà ở được xây dựng bởi các doanh nghiệp đầu tư, nhằm cung cấp cho thị trường bất động sản. Các sản phẩm có thể là nhà phố, biệt thự, chung cư, căn hộ, nhà liền kề, nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê… Loại hình này được pháp luật bảo vệ quyền sở hữu và quyền sử dụng của người mua, và có thể được chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, tặng cho…

Đặc điểm nhà ở thương mại

• Nhà ở được xây dựng theo quy hoạch và tiêu chuẩn kỹ thuật của nhà nước, đảm bảo chất lượng và an toàn.
• Nhà ở thương mại được thiết kế theo phong cách hiện đại, tiện nghi, phù hợp với nhu cầu và sở thích của người dùng.
• Giá bán nhà ở sẽ do thị trường cung cầu quyết định, tùy thuộc vào vị trí, diện tích, tiện ích, chất lượng…
• Nhà ở có hệ thống hạ tầng và dịch vụ đồng bộ, như điện, nước, đường xá, trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên…
• Thường hầu hết các khu đều có cộng đồng dân cư văn minh, hòa đồng, tạo nên không gian sống lý tưởng.

Ưu điểm của nhà ở thương mại

• Bạn sẽ được sở hữu một ngôi nhà đẹp, tiện nghi, an toàn và pháp lý rõ ràng.
• Giúp bạn tận hưởng một cuộc sống hiện đại, thoải mái và tiết kiệm.
• Nhà ở cũng có thể tạo ra nguồn thu nhập từ việc cho thuê, bán lại hoặc sử dụng làm văn phòng, kinh doanh…

Như vậy, nhà ở thương mại là một loại hình nhà ở phổ biến và hấp dẫn trong thời đại hiện nay. Nếu bạn có nhu cầu mua nhà loại hình này, bạn nên tìm hiểu kỹ về các thông tin liên quan, như giá bán, chính sách thanh toán, pháp lý, tiến độ xây dựng… để có được sự lựa chọn phù hợp và an toàn.

Một số quy định về phát triển nhà ở thương mại theo dự án

Điều kiện làm chủ đầu tư phát triển nhà ở thương mại theo dự án

Doanh nghiệp, hợp tác xã được tổ chức và quản lý theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Có vốn kí quỹ hoặc bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ để thực hiện đối với từng dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư nhà ở thương mại.

Có chức năng kinh doanh Bất động sản theo quy định của pháp luật.

Cách lựa chọn chủ đầu tư cho dự án nhà ở thương mại

Dự án xây dựng nhà ở thương mại của chủ đầu tư phải được lập, kiểm tra, xét duyệt và thực hiện theo đúng quy định Luật Nhà ở 2014 và Luật Xây dựng.

Việc lựa chọn chủ đầu tư được thực hiện theo hình thức:

+ Đấu giá chứng nhận quyền sử dụng đất theo luật hiện hành về Đất đai

+ Đấu thầu đúng dự án có hoạt động sử dụng đất

+ Chấp nhận nhà đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư. Trường hợp có nhiều nhà đầu tư được chấp nhận thì việc xác định chủ đầu tư theo quy định của Luật Xây dựng.

Hình thức sử dụng đất khác đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

Có quyền sử dụng đất ở lâu dài và những loại hình đất chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi hình thức sử dụng đất
Được Nhà nước bố trí đất khác xây dựng nhà ở cho thuê, cho thuê mua, hoặc bán.
Được nhà nước cho thuê đất đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê.
Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở theo qui định của pháp luật về đất đai đầu tư xây dựng nhà ở loại hình thương mại.

Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại

Loại nhà ở, tiêu chuẩn diện tích của từng nhà ở thương mại do chủ đầu tư dự án quyết định lựa chọn nhưng phải đảm bảo phù hợp với qui hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, thiết kế nhà ở theo thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan hành chính nhà nước có thẩm quyền.
+ Đối với căn hộ dịch vụ: thì phải thiết kế, xây dựng theo dạng căn hộ dịch vụ, có diện tích sử dụng căn hộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.
+ Đối với nhà ở xã hội:  thì phải xây dựng theo đúng qui hoạch chi tiết xây dựng, kiến trúc đã duyệt theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.

Có thể bạn quan tâm: Hình thức góp vốn bằng nhà ở

Có thể bạn quan tâm: Các loại chi phí khi ở chung cư

Bài viết trên vừa tóm tắt sơ lược về định nghĩa nhà ở thương mại và một số quy định về đầu tư theo dự án. Hy vọng An Lạc Gia Estate đã mang đến cho bạn đọc những thông tin có giá trị về đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo dự án.