Đất quy hoạch và những vấn đề quan trọng cần biết

Đất quy hoạch có tính chất rất phức tạp về mặt sở hữu và quyền trưng dụng. Hiện nay, tình trạng lừa bán đất quy hoạch rất nhiều. Để không rơi vào bẫy chiêu thị của các nhà môi giới xấu, bạn nên biết rõ đất quy hoạch là gì và có những vấn đề quan trọng nào cần lưu ý.

Đất quy hoạch là gì?

Đất quy hoạch là đất thuộc diện chuyển mục đích sử dụng hoặc thu hồi để đầu tư dự án công của nhà nước do các cấp ở địa phương chỉ định. Quy hoạch đất dân nhằm tạo ra quỹ đất công để đầu tư các dự án như cầu đường, công trình công cộng hoặc phục vụ mục đích tạo điều kiện để phát triển kinh tế, dân sinh xã hội và bảo đảm an ninh quốc phòng.

Các loại quy hoạch ở Việt Nam

Quy hoạch thuộc cấp quốc gia

Quy hoạch phức tạp nhất: Quy hoạch tổng thể quốc gia

Quy hoạch tổng thể quốc gia có tính chiến lược cao, các cấp cơ quan có thẩm quyền triển khai phân vùng và liên kết các vùng lãnh thổ lại với nhau. Các khu vực đất đai có thể quy hoạch: đất liền, đảo, quần đảo, vùng trời hoặc vùng biển.

Ngoài ra, quy hoạch tổng thể cấp quốc gia còn bao gồm cả hệ thống nông thôn và đô thị có kết cấu hạ tầng tương ứng. Các cấp khi triển khai quy hoạch cần chú ý yếu tố bảo vệ môi trường, khai thác và sử dụng tài nguyên thiên nhiên hợp lý, phòng chóng các hệ quả xấu do biến đổi khí hậu và thiên tai.

Thông qua quy hoạch tổng thể cấp quốc gia, nhà nước có thể xây dựng kết cấu hạ tầng vững chắc, đảm bảo về mặt an ninh quốc phòng

Quy hoạch sử dụng đất quốc gia

Đối tượng quy hoạch: các vùng đất đai cho các lĩnh vực, ngành và các địa phương dựa trên cơ sở tiềm năng phát triển.

Quy hoạch không gian biển quốc gia

Đối với loại quy hoạch này, Chính phủ cần phân bổ rõ ràng, cụ thể các nhóm ngành, lĩnh vực của các khu vực ven biển, vùng trời, vùng biển,  đảo-quần đảo thuộc chủ quyền Việt Nam.

Quy hoạch ngành quốc gia

Thực hiện quy hoạch ngành quốc gia dựa trên cơ sở kết nối ngành, các vùng trên lãnh thổ Việt Nam với điều kiện kết cấu hạ tầng tương đồng.

Trong quá trình thực hiện quy hoạch, các cấp có thẩm quyền cần đảm bảo vệ sinh môi trường, duy trì sự đa dạng sinh học, khai thác tài nguyên thiên nhiên hợp lý.

Các loại quy hoạch phổ biến khác

Quy hoạch tỉnh

Quy hoạch tỉnh nhằm lên định hướng chính xác các hoạt động phát triển kinh tế, dân sinh xã hội, đảm bảo an ninh quốc phòng trên nền tảng kết nối cấp quốc gia, quy hoạch vùng, nông thôn và đô thị. Trong quá trình triển khai quy hoạch cần đảm bảo phân bổ đất đai hợp lý, bảo toàn cơ sở hạ tầng, khai thác tài nguyên và bảo vệ môi trường.

Quy hoạch vùng

Quy hoạch vùng theo hệ thống đô thị, phân bố dân cư nông thôn , xây dựng hệ thống liên tỉnh giữa các vùng. Trong quá trình tiến hành cần đảm bảo an toàn môi trường, khai thác tài nguyên hợp lý, giữ vững cơ sở hạ tầng khu vực quy hoạch, quản lý điều hòa lưu lượng nước sông.

Quy hoạch có tính kỹ thuật, chuyên ngành cao

Ngoài các loại quy hoạch trên, hiện nay Việt Nam vẫn còn loại quy hoạch có tính kỹ thuật và chuyên ngành cao. Loại quy hoạch này có thể áp dụng cho các cấp: vùng, tỉnh và quốc gia.

Mục đích của hoạt động quy hoạch

Đây là những hoạt động mang tính chiến lược nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc thúc đẩy phát triển kinh tế văn hóa xã hội, chính trị và an ninh quốc phòng. Giúp mọi phương diện phát triển của quốc gia được điều tiết, thúc đẩy tăng trưởng bền vững. Nắm bắt cơ hội khai thác tối đa tiềm năng phát triển của từng vùng trên lãnh thổ Việt Nam theo chính sách quy hoạch hợp lý.

Những vấn đề quan trọng về đất quy hoạch cần lưu ý

Khi tiến hành giao dịch mua bán Bất động sản cần xác định được mảnh đất có thuộc diện quy hoạch của địa phương hay không và có những quyền gì trên mảnh đất quy hoạch ấy.

Các cách kiểm tra đất quy hoạch

• Kiểm tra trên sổ đỏ hoặc sổ hồng: thường nằm trong phần ghi chú
• Liên hệ với các công ty nhà đất để tiến hành kiểm tra
• Truy cập thông tin trên internet qua các cổng thông tin uy tín
• Đến tra cứu trực tiếp tại sở Tài nguyên và môi trường
• Ngoài ra: có một cách tuy mất thời gian nhưng lại có tính chính xác cao chính là xin cấp chứng chỉ xác nhận đất thuộc diện quy hoạch.

Xem thêm: Đọc bản đồ quy hoạch chính xác

Nếu bạn quan tâm: Sổ đỏ và sổ hồng

Có thể bạn quan tâm: Sở Tài nguyên – Môi trường

Một số điều cần biết về đất quy hoạch theo quy định pháp luật

Đất thuộc diện quy hoạch địa phương nhưng chưa có thông báo thu hồi

Đất quy hoạch khi chưa có quyết định thu hồi (có thể có kế hoạch sử dụng của địa phương hoặc chưa) vẫn có thể thực hiện chuyển nhượng Bất động sản.

Điều kiện

• Có đầy đủ giấy tờ xác nhận quyền sở hữu và sử dụng theo quy định của Pháp luật
• Đất không thuộc diện đất kê biên để đảm bảo thi hành án
• Đất không vướng vào vấn đề tranh chấp

Đất quy hoạch khi đã có kế hoạch thu hồi, chủ sở hữu sẽ được đền bù với số tiền đúng theo quy định Nhà nước.

Thời hạn thu hồi

Thời hạn thu hồi đất thuộc diện quy hoạch là: 3 năm

Sau 3 năm, chính quyền không tiến hành thu hồi thì phải lên kế hoạch thay đổi quy hoạch hoặc hủy bỏ công tác quy hoạch.

Nếu sau 3 năm, các cấp có thẩm quyền ở địa phương không điều chỉnh hoặc hủy bỏ thì người dân có quyền trưng dụng mà không cần lo ngại về mặt pháp lý.

Đất quy hoạch được chính quyền địa phương lên kế hoạch sử dụng

Đất quy hoạch khi đã có kế hoạch sử dụng do các cấp địa phương công bố thì phải tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng trong 30 ngày và thu hồi đất theo tiến độ đã thông báo. Chủ sở hữu vẫn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được phép tạo lập các tài sản mới gắn liền với đất như nhà ở, công trình hoặc trồng các loại cây trồng có chu kỳ dài hạn trên đất quy hoạch. Nếu chủ sở hữu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo lại các tài sản cũ gắn liền với đất sở hữu thuộc diện quy hoạch thì phải được sự cho phép của các cấp có thẩm quyền theo đúng quy định pháp luật.

Bài viết trên là bài tổng hợp về đất quy hoạch và các vấn đề quan trọng cần lưu ý. Hi vọng bài viết trên đã mang đến quý độc giả những thông tin bổ ích.

Nếu bạn quan đến Bất động sản hãy theo dõi Fanpage An Lạc Gia Estate hoặc thường xuyên truy cập website An Lạc Gia Estate – Kiến tạo giá trị phồn vinh để biết thêm về nhiều kiến thức cũng như tin tức khác về Bất động sản.